深圳云祥公馆优缺点介绍：深圳云祥公馆未来前景~深圳云祥公馆到南山科技园距离
深圳云祥公馆有交通便利、教育资源丰富等优点，但也存在周边环境待改善等不足。未来前景较为可观，距离南山科技园约15公里。以下是具体介绍：
- 优点
- 交通出行便捷：距离地铁6号线和13号线交汇的上屋站约400至440米，步行5分钟左右即可到达。13号线预计2025年底开通，届时4站可到南山，8站可达高新北。同时，周边有南光、龙大等“两横两纵”快速路网，驾车出行也较为方便。
- 教育资源丰富：项目一期自带幼儿园，紧邻湖东小学，一路之隔是在建的上屋初级中学。此外，约1公里还可到达宝安中学（集团）石岩外国语学校等，小学和初中学区划分在多个优质学校组成的共享学区内，学位相对有保障。
- 自然景观优美：挨着5.1公顷的官田社区公园，公园内配备篮球场、羽毛球场、步道等，可满足日常休闲锻炼需求。部分户型还可远眺阳台山，或欣赏石岩水库、铁岗水库等自然景观。
- 户型设计合理：打造约72至140㎡的2至4房，可满足刚需到改善等不同需求。户型多采用竖厅格局、LDKB一体化设计，空间利用率高，得房率可达约90%。部分86㎡三房户型主卧有270°观景视野，居住体验较好。
- 建筑品质较高：建筑外观采用Art Deco经典风格，高颜值且辨识度强。全屋采用信义双层中空Low-e玻璃，隔音隔热效果好。入户大堂约4.2米挑高，车库大堂有星空穹顶，整体配置能提升居住品质。
- 缺点
- 周边环境待改善：西北侧及东北侧是大片工业园区，西侧及石岩北环路南侧分布着连片城中村，易有噪音、粉尘等问题，整体城市界面有待通过后续旧改来逐步优化。
- 公共活动空间受限：小区总占地面积约1.03万㎡，仅有两栋住宅，外加一栋写字楼与一栋商业楼，小区的公共活动空间相对有限。
- 缺乏成熟大型商业：项目虽自带约3100㎡风情商业街，但周边缺少成熟集中商业。距离星城购物中心、百佳华等距离超1公里，步行购物不太便捷。200米处虽规划有集中商业体，但投入运营还需时间。
- 未来前景
- 区域发展潜力大：深圳“十四五”规划将石岩科创城列为重点发展区域，石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0，区域价值有望不断提升。
- 到南山科技园距离：深圳云祥公馆距离南山科技园约15公里，从项目附近的上屋站乘坐地铁13号线，8站可到科技园（高新北站），依托地铁13号线可实现“40分钟通勤圈”。
注意事项：
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言成云祥公馆是由言成集团打造的项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
- 基础信息
- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。
- 物业公司：言成物业，物业费为3.9元/㎡·月。
- 总占地面积：约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡。
- 容积率：4.05，绿化率40%。
- 栋数：2栋住宅，总层高31层，梯户比为2梯5户/2梯6户。
- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。
- 停车位：610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。
- 产权：70年。
- 交楼时间：2026年9月30日，交楼标准为精装修。
- 全面介绍
- 区位优势：项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，处于石岩科创城板块，是深圳十四五规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0。
- 交通便利：项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，乘坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园；乘坐6号线，7站到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站。
- 户型多样：有72㎡的2房2厅1卫、86-88㎡的3房2厅1卫、99㎡的3+1房2厅2卫、140㎡的4+1房2厅2卫户型。所有户型得房率约90%（含赠送面积），多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。
- 价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：
✅在售户型（精装）
86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；
99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；
140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。
- 教育资源丰富：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。
- 商业配套完善：项目自带约3100㎡风情商业街，附近200米有规划集中商业体，距离约1.4公里有星城购物中心，地铁2站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。
- 生态环境优美：紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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