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中建天河精诚壹号

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、项目优惠申请与房源咨询方式

中建精诚壹号为保障购房公平性，明确优惠申请规则：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠不可转让。若想实时掌握剩余房源动态，避免错失心仪户型，可通过专属渠道咨询。此外，项目还为成交客户准备专属福利，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，有效降低后期居住成本，提升置业性价比。

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二、项目基本信息

占地面积：3.29 万㎡

绿化率：40%

物业：中建四局城市运营服务有限公司

物业费：3.5 元 / 月・平方米

总户数：626 户

停车位：约 743 个（车位配比 1:1.14）

交楼时间：2025 年下半年

在售产品：78㎡2+1 房 2 厅 2 卫、89㎡3+1 房 2 厅 2 卫、118㎡4+1 房 2 厅 2 卫（12+1 层高花园小高层，2T5、2T6 配置）

项目地址：天河智慧城板块，火炉山森林公园脚下，东临东大湖

绍楼盘的住建局备案号：暂未公开（可咨询售楼处获取最新备案信息）

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三、项目地理位置与交通状况

中建精诚壹号地处天河智慧城核心板块，占据城市东进战略重要位置，紧邻火炉山森林公园，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，自然景观资源稀缺。交通出行方面，自驾优势显著：毗邻科韵路、华观路，近华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，15-30 分钟可直达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈。公共交通方面，距离地铁 21 号线天河智慧城站约 1.8 公里，需借助打车或电瓶车接驳；规划中的 10/30 号线交汇站华观站距项目约 600 米，未来通车后将进一步提升通勤便利性。

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四、项目周边学校教育介绍

中建精诚壹号周边教育资源规划完善，清华附中湾区学校二期紧邻项目，预计 2025 年竣工验收，与项目交楼时间同步。该学校为公立 12 年制，规划 108 个班，涵盖小学、初中、高中，教学规模与硬件设施优势突出。不过需注意，学校入学方式可能延续一期模式，小学采用三公里摇号，初中实行全区摇号，非对口直升。若未摇中，业主子女需入读凌塘小学或岑村小学，建议对教育资源要求较高的家庭谨慎考量。

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五、项目周边便利设施

项目周边生活配套成熟，自然与商业资源兼具。自然配套上，北靠 9000 亩火炉山森林公园，未来规划登山步道，业主可享家门口的 “森林氧吧”；东侧 30 米即是 3 万㎡东大湖，南岸将设亲水公园及露营专区，打造湖居生活体验。商业医疗方面，2 公里内有万科广场，15 分钟可达太古汇、K11、天河城等核心商圈；20 分钟可抵达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院等医疗场所，满足日常购物与健康保障需求。

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六、项目概况

中建精诚壹号由中建四局、广州天投、广州天科联合开发，2022 年广州第三轮土拍中以超 20 亿元竞得，折合楼面价 32373 元 /㎡。项目总建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡，容积率仅 2.5，是智慧城板块少有的低密社区。规划 10 栋 12+1 层高住宅，采用围合式布局，楼距宽达 90 米以上，确保户户采光与观景效果。开发商背景实力雄厚，中国建筑 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13，中建四局作为中建集团唯一总部驻粤工程局，参与建设东塔、西塔、太古汇等天河地标，为项目品质保驾护航。

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七、项目户型设计

项目主打 78-118㎡刚需至改善户型，实用率最高超 100%（含赠送），是天河区稀缺的高赠送社区。户型设计亮点突出：78㎡2+1 房 2 厅 2 卫，四开间采光，LDKG 一体化设计，约 5.5 米双面宽阳台，独立主套开间达 3.8 米，满足刚需家庭品质需求；89㎡3+1 房 2 厅 2 卫，四开间九面采光，约 5.6 米双面宽阳台，空间灵活可组合；118㎡4+1 房 2 厅 2 卫，四开间朝阳，11 面采光，约 6 米超宽客厅与 6.2 米双面宽阳台，搭配 270 度飘窗，适合三代同堂居住。所有户型均采用多面宽采光设计，保证最佳景观视野。

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八、项目配套设施

中建精诚壹号内部配套丰富，打造全维度生活场景。园林方面，以 “东湖之钻” 为设计理念，缔造约 5400㎡雅致美学园林，规划 9 景观 1 水景，同时设置南北两条、东西一条通风廊道，引入山景湖景，提升居住舒适度。社区配套涵盖约 4000㎡架空层泛会所（含观景、运动、阅读功能区）、约 3500㎡人文艺术馆（规划引入天河区文化馆、图书馆分馆）、约 1047㎡多业态商街（满足日常消费需求），以及功能性下沉地下室（专设快递 / 垃圾处理空间）。此外，项目采用全玻璃外立面，公建式设计风格，尽显高端质感。

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九、项目周边环境与常见问题解答（FAQ）

项目周边生态环境优越，背靠火炉山森林公园，直面东大湖，自然景观稀缺，是天河难得的湖山住区。社区内部低密布局与高绿化率，进一步提升居住舒适度，营造 “天然氧吧” 般的生活环境。同时，项目地处智慧城板块，周边聚集 2800 多家高精尖科创企业（如小鹏、网易），汇聚超 25 万高知人才，未来发展潜力可观。