建发海晏售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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楼盘简介

平面图

截至11月4日小编统计，2025年取证，住宅共签约219+8套，网签均价约13万元/平左右。

【开发商】北京兆盛房地产开发有限公司

【项目位置】海淀清河

【占地面积】39303平方米

【总建筑面积】约14.4万㎡

【交付标准】精装

【容积率】2.4

【绿化率】30%

【产品】京派王府新中式大平层

【产权】70年大产权

【户数】共431户

【面积】183-340平 四、 五居室

【单价】不限价

【楼栋】共16栋

【楼高】7-15层

【层高】3.2-3.6米

【建发海晏】网签成交量更是突破200大关。两项目接待中心距离很近，很多客户都会同时对比看看，豪宅君客观分析下两个项目共同点及差异化，便于您决策参考：

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项目相同点：

  • 区位相同：建发海晏与华润臻澐同属于上地清河版块，两项目共享区域商业，教育，医疗，交通，公园等配套资源，如上图所示：两项目仅一路之隔在整体外部配套方面，两项目并无显著区别

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  • 拿地时间相同：两项目均是在2025年1月2号拿地，且拿地过程都经历了多轮竞拍；其中臻澐历经183轮竞拍，海晏更经历高达266轮竞拍

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更多信息咨询：18110072502；VX:haozhaijun9285

项目差异点

两项目同属一个区域，但从成交量反馈来看，差距较明显，这种差距的产生主要集中在两个项目的差异化上

  • 开发商不同：臻澐是中铁置业，招商，华润三家企业联合拿地；海晏则是由建发房产独自拿地，独立操盘；
  • 楼面价不同：臻澐楼面价约8.92万/㎡；海晏楼面价约9.5万/㎡；两个项目楼面价差距约6000元/㎡

  • 地块均质性不同：虽然两个项目同属于朱房板块，但是楼面积差了约6000/㎡，核心原因就在具体项目位置上还是有一些差异。
  • 华润臻澐西城是京新高速，南侧是清河及五环路，距离京新高速连接五环的弯道最近直线距离70米左右，且项目西侧与京新高速之间为整个区域的公共配套用地，规划有变电站，垃圾分类站等嫌恶设施，北侧是回迁房社区；
  • 建发海晏项目地块相比臻澐明显要更有优势，西侧与京新高速隔了臻澐；北侧是区域市政公园，南侧是清河及五环路。只有东侧有一个回迁房社区；从项目地块位置对比：建发海晏优于华润臻澐

  • 产品风格不同：

华润臻澐整体建筑风格偏现代，采用大面积玻璃幕墙，基座－楼体－顶冠”的纵向三段式布局；园林采用山水双轴设计，山轴为艺术前庭和山谷庭院，水轴设计了八重水境

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建发海晏的整体风格偏新中式，北京首个京派王府大宅，不管是八凛抱厦门殿，三园十八景的园林景观，金殿冠顶，飞檐翘角的建筑外立面都体现了浓浓的中式元素

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