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宗地位置：地块位于海淀区田村路街道。

用地性质：R2二类居住用地。

住宅楼面价：7.84万元/㎡。

基本信息：0003地块容积率1.3，地上建筑规模3.05万平方米，限高18米；0004地块容积率1.6，地上建筑规模2.74万平方米，限高18米。

拿地企业：保利+北京建工。

成交价：45.45亿。

溢价率：11.95%%。楼面价约7.84万元/平方米，溢价11.95%。

地块周边情况：地块位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。项目周边生活配套完善，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场等。

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从位置看，地块位于昌平和海淀西三旗的交界处。

附近地铁有13B建材城东站，商业有西三旗万象汇，这样地铁商业完善，跟海淀一路之隔，但就是因为体量太大，没有房企敢接盘。

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五批次共推出3个地块。

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三个地块地上建筑面价加起来近40万平米，按照套均100平米计算，大约能供应4000套房子。

三个地块同时出让，相互竞争压力太大，搞不好就是下一个崔各庄。

毕竟今年昌平房子也不好卖了。

东小口不出，对朱辛庄绝对是好事，中海未来之境底气更足了，也给其他项目留了窗口期。

今年昌平还有5宗土地将入市；

合计规划建筑面积110万㎡，粗略做个估计就是1万套新房将要入市，如果再算上2023年的库存，总计大约16000套房源。

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