消息是假消息
问题是真问题
AI信息污染太严重了！
一则「中国房产断供率翻倍」的假消息，经由中银报告，成为 「定论」。在各种国产AI上，这已经是个基础数据。
现在，源头辟谣了。
翻倍为假，但断供率的上升，也是不争的事实。
2022年，根据中国银行研究院及克而瑞报告，全国房贷断供率为1.6%，对应约600万套住房（以38万亿房贷余额计算）。
2023年，官方未直接公布数据，但部分机构测算断供率小幅上升至1.8%。
2024年，部分机构宣称断供率升至5%，主要依据法拍房挂拍量激增（全年超50万套，同比增30%）。
当然，这是不同计算方法的结果，有差异很正常。
但最新的一则新闻，又让人头皮发麻：银行果然成了房东！
兰州农商行挂牌出售的近200个房产标的中，有156个是位于辽宁沈抚新区的育才壹品小区，抵债房。
也不知道，兰州的地方农商行，怎么会拥有辽宁的房产。储户把钱交给他们，就是这么随意。
另一家地方银行兰州银行，2024年挂牌直售的房产标的数量为1130个，2025年达1779个，增幅惊人！
农信系统当然更是重灾区。
自2024年8月以来，广东农信系统挂牌出售的房产标的共有12386个；
2024年11月以来，四川农信系统有24821个；
辽宁农信系统累计11369个；
贵州农信系统9539个；
吉林农信系统2374个；
福建农信系统623个。
当然，全国同此凉热。农业银行649个、吉林银行2099个，天津银行1227个，中原银行521个，温州银行412个，大连银行226个，哈尔滨银行159个。
建设银行、交通银行、吉林农商行等也都在列。
这其中有部分应该是开发贷，但肯定有相当部分是按揭贷。
无论哪种，银行都成了房东。
20年前有「四大傻」之说：泡妞泡成老公（绝无厌女之意，只是引用俗言），炒股炒成股东，炒房炒成房东，练功练成神功（蛤蟆功）。
现在，炒房炒成房东的，不但有普通人，还有银行！
大家都知道，只要不是断供多年、彻底绝望，银行宁可不断催还，也不会接手。现在主动卖房，说明贷款已没有追回的可能。
拿房在手，烫手是肯定的。要么自己卖，要么法拍。
法拍周期长而价格更低，自己直售的收益可能更好些，于是不顾害羞，自己直接上场。
再次向潘石屹、李嘉诚致敬《》
我最近也想买个小房，看了一下二手市场，一个非常知名的高文化品质盘，自2023年以来，普遍调价6次以上，大部已经腰斩。
关键是，如此调价，仍然三年不能成交，可见市场冷到什么程度。
连初中学历的中介小哥都说，《》
多少年前，人们说房地产这么搞下去，银行会成为最后的接盘侠，现在看，这个时间点到了。
考验银行命运的时刻一齐到来。
一方面，他们要为地方政府的泥巴贷兜底《》；
另一方面，还要兜底房地产。
受房地产和地方债务拖累的不止地方小行，2024年4月份，由国际评级机构直接将六大行 信用评级展望从稳定下调至负面。《》
再加上降息，家传编辑部智库一位银行高管说，这对小银行利润的挤压是磨盘式的。
从卖房银行名单也能看出来，地方小银行是大房东！
仅今年前5个月，184家小银行获批复合并或解散！
去年全年才204家，与今年前五个月的数据接近！
一位东部信用社领导说，正在等待被合并。
正因如此，关闭小银行被认为是化解金融风险的重要手段。
去年我在一篇文章中提醒，存款要严选银行，远离风险。
有些储户早就开始用脚投票《存款向境外的大搬家一直刹不住车》
好在大部分经历了计划经济洗礼的人们，对外汇、投资等金融玩法普遍陌生，只剩下房产和银行信仰。
他们是真正的稳定器。
如今，房地产和银行有些萎靡，不知多少人还在傻傻地等待命运的降临。
当然，也有些人笃信盛世收藏、乱世黄金，选择投资黄金。
为了围堵这笔钱，现在只要实物黄金交割就得征税；至于金条，自2025年11月3日起暂停提取。
有网友想起美、苏旧电影里的台词：「民间所有黄金都要上交，私自藏金死罪。」
当然，我对房地产有信心，因为我对人口出生率、经济形势有信心；
我对银行有信心，因为银行有国家信用背书。
归根结底，是我对国家有信心。
为什么人人都是他自己的历史学家？如果没有家庭记忆，家就是一句空话。这个任务，只能我们自己来完成：
热门跟贴