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容积率2.99，限高100米，规划7栋高层+2栋洋房，高层走量，洋房才是主角。
别说在郑州西南，即使在整个郑州，洋房都是稀缺的存在，亚星这一次踩准了时机，在招商林屿境清盘后入市，头顶“亚星首个四代宅产品”的头衔，携洋房首开。
产品层面，亚星这次把“第四代住宅”的标签贴得很实。
所谓四代宅，核心就是“高得房率+空间感”。
咱们重点看下洋房，观樾的洋房标准层得房率108%，算上电梯厅、阳台、花池、飘窗，综合得房率冲到114%。
电梯独立入户，一梯一户，电梯厅全明采光，鞋柜、婴儿车、滑板车随便塞，不会挡到邻居。
地铁7号线南环公园站B口，直线距离200米，对于依赖公共交通的通勤族来说，这是实打实的硬利好。
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自驾也不麻烦，大学南路、南四环、嵩山南路三条主干道环伺，自驾出行非常方便。
项目与南环公园仅一路之隔，3000亩已经呈现，毕竟这是目前唯一能“步行即达”的大型配套。
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当然，我们也需要客观地看待项目目前存在的一些问题。
亚星观樾目前在教育方面，缺乏优质的好学校；医疗方面，周边没有大型医院；大型成熟的商业配套也有所不足。这些确实是项目当前面临的短板，可能会对部分购房者的生活带来一定影响。
整个区域仍处于开发初期，成熟度和生活氛围都需要时间来培育。这是购买前必须清醒认识到的现实。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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