成都中旅金沙馥棠
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清江一曲抱江流，长夏江村事事幽。
自去自来梁上燕，相亲相近水中鸥。
诗圣杜甫《江村》中描绘的河畔村落清幽景色，展现出一种宁静祥和的诗意生活，诗中的“清江”，据考证就是清水河的支流浣花溪。
源自都江堰宝瓶口的清水河，自西向东流经郫都、温江、青羊等区后，分流浣花溪，再于望仙桥汇入南河，最终与府河汇成锦江，它为成都带来丰富的水资源、优美的生态环境，以及传世诗篇。
◎成都水系分布示意图
古往今来，临水而居承载着人们对美好人居的向往，成为蕴含深厚文化底蕴的居住象征。
回溯历史，这里曾是权贵聚居地，前蜀皇家园林南苑临畔而建，尽显王朝奢华；诸葛武侯故宅、杜甫草堂亦择址于此，滨水宅邸聚合权力、文化与资源，为清水河豪宅史写下开篇。
当代，清水河的“贵气”依然延续。从房龄超20年的草堂之春、金林半岛至今稳居成都房价头部，到云门天玺迅速售罄，再到仅仅亮出案名就引发市场关注的中旅金沙馥棠，印证了清水河资源的不可复制性和收藏价值。
◎中旅金沙馥棠区位图
在城市土地开发进程中，滨水资源本就珍贵，而清水河历经千年沉淀，可开发的低密滨水用地供应稀少，在3月28日中旅投资竞得清源社区29亩地块之前，一线临清水河的地块供应要追溯到2020年底。
如今，中旅金沙馥棠作为青羊段清水河沿岸目前为止最后一宗低密滨水地块，容积率仅1.8，稀缺性不言而喻，它的亮相将续写清水河豪宅史新的篇章。
一线滨河奠定了项目对自然资源的占有，而中旅金沙馥棠案名中的“金沙”二字，则道出了项目“西贵”正脉的纯正血统，含金量十足。
金沙遗址自2010年入选首批国家考古遗址公园，金沙就一跃成为成都楼市炙手可热的头部板块，当年以“金沙”为名的项目就不下20个，成为与“南富”桐梓林并肩的高端居住板块。
◎金沙板块示意图
历经20余年的发展，金沙板块现今无论交通、商业、教育、公园、医疗资源尽皆成熟且齐备，这恰恰印证了中旅“馥棠”系“非核芯，不馥棠”的择址观。
立体交通：压缩物理距离，把时间留给生活。
金沙是主城轨道线路最密集的板块之一，被地铁2、4、7、9、27号线（一期）全域覆盖，中旅金沙馥棠3公里范围内有8个地铁站，未来地铁27号线（二期，已进入招标阶段）在项目旁还设有清百路站（免责声明：具体站点以政府最终落地公布站点信息为准）。
轨道网络通过换乘可快速通达一品天下、天府广场、春熙路、金融城，共享主城顶配资源，并极大地缩短通勤时间。
另外，据问政四川金牛区网络理政办公室6月19日的回复，项目门前的蜀江路已经完成道路基层施工，正进行人行道及路沿石施工，今年10月可通车。（详见问政四川官网回复：https://ly.scol.com.cn/thread/details/3695465）
◎中旅金沙馥棠周边公园示意图
这条双向6-8车道+非机动车道的道路开通后，不仅将与三环、中环、黄金路、日月大道、蜀西路密织城市路网，更将成为金沙文化中轴线，串连起金沙遗址博物馆、金沙滨河公园、金沙演艺中心、百仁公园等文化配套。
商业：烟火与繁华交织，品味地道老城西。
项目3公里范围内，密布西单、万达、鹏瑞利、中海国际购物公园等商业综合体，涵盖潮流购物、多元美食、休闲娱乐等丰富业态，但这些却并非“西贵”金沙真正的底蕴，3000年成都的韵味其实更藏在纵横交错的巷陌里。
中旅金沙馥棠所在的清源社区，2021年便获颁“国家级15分钟生活圈示范工程”称号，成为传承中国传统文化的全国示范性社区。（详见成都新闻发布：https://www.sc.chinanews.com.cn/ms/2023-07-18/6544.html）
◎清源社区润祥楼
清源社区通过空间改造构建15分钟便民生活圈，推动服务、文化、产业深度融合：到停云诗就茶舍喝上一杯坝坝茶，在润祥楼吃一顿地道的川菜，去三清书院小坐，或到BOXTOWN薄荷堂邻里购物中心逛逛文创市集，孩子在知行学院、清波·童梦馆等终身教育平台边玩边学……
传统与现代在此自然碰撞，烟火与潮流完美交融。
教育：优质资源密集，护航孩子成长。
项目属地划归青羊区教育金字塔、名校林立的“青八区”，名校资源丰富，1公里范围内就有花园国际小学（清波校区）、树德实验中学（清波校区），泡桐树中学（百仁校区）也不远，周边还环绕有15所幼儿园。（注：学区划分及入学条件，以实际情况为准）
公园：与自然、诗意相拥的日常。
项目紧邻环城生态带7大绿楔之一——金沙绿楔，绿楔作为城市“呼吸风道”，不仅能有效缓解城市热岛效应，绿地更不得用于开发，但可以作为打造文旅休闲项目，为区域提供重要的生态配套。
金沙绿楔是成都为数不多深入三环的绿楔，从熊猫绿道、两河城市森林公园，到百仁城市文化公园、黄忠公园，止于金沙遗址公园，人文自然资源得天独厚。
◎金沙绿楔示意图
金沙绿楔不仅是城西重要的通风廊道，依托区位和生态两大优势，更被视为未来的“城西中心”，构建以绿色为底色，以人文为特质，以商业为逻辑的公园画卷，实现空间、生态、人文、产业与人的高度融合。
中旅金沙馥棠一街之隔，就是约1700亩的百仁城市文化公园，目前公园一期已经开放，是平日年轻人运动、溜娃、溜狗，老年人散步、闲聚的好去处。
择居于此，不仅是购置一处房产，更是踏入“西贵”高端生活圈，从日常生活琐碎到孩子教育培养，从便捷出行到健康守护，中旅金沙馥棠提供的从来不止是一套房子，而是把日子过成诗的底气。
金沙馥棠是中旅投资“馥棠”系全国第四座，成都第二座，其首作三亚中旅·馥棠公馆荣膺“设计界奥斯卡”美国缪斯设计奖——2024 MUSE住宅建筑设计类金奖，以及2024 APR IID国际室内设计大奖金奖等诸多奖项，以艺术与生活的交响，开启了三亚终极改善的大平层时代。（详见：三亚·中旅馥棠公馆 | 荣膺2024MUSE缪斯设计金奖）
落子青羊新城蔡桥板块的青羊馥棠，去年底一亮相便随即登上城西热卖红榜，成交超5.2亿元，全新亮相的金沙馥棠作为中旅成都新规首作，产品力全面跃升。
◎项目意境图
■ 超配园林：
中旅金沙馥棠建设用地只有29亩，但项目不惜成本造景，以超38.75%的绿地率，在红线内外营造总面积达2.27万方的奢阔景观。
均分到231户，户均景观面积达约98.37㎡，远超成都项目“户均30-50㎡”的平均水平，让业主私享更多自然空间。
景观以诗圣杜甫“水岸闲适”的诗中意境为灵感，凝练成都清水河、白鹭、沿河丘谷、海棠、草堂等专属文化符号，把 “生活图景” 藏进景观细节里，于清水河畔勾勒出松弛的度假场景。
◎红线外代建公园实景（左右滑动看更多）
红线外：是由中旅代建加更新的超万方滨河公园，狭长的公园带沿清水河岸展开，由外而内植入“泊舟、花径、鹭羽”三大章节，让业主从踏入公园起，就脱离城市喧嚣，营造 “先入林，再归家” 的度假式体验。
◎项目园林意境图（非交付标准）
红线内：以 “门阙、游廊、栖谷、居堂、晴澜、戏丘”六大节点，与红线外共同构成“水岸海棠诗九章”，形成“从公园到社区，从公共到私密”的递进式景观。
入口以景墙+海棠树阵营造仪式感，园林核心高12米、6米的“双叠水” 景观与下沉庭院融为一体，栖谷闲坐听取水声潺潺，瞬间松驰感拉满。
中庭设置的悬浮对弈庭、下沉茶室、阳光草坪、树荫卡座、水母乐园、嬉水公园等丰富的功能空间，不出社区就能满足业主社交、休闲、亲子互动。
■ 超配会所：
会所是项目品质的硬指标，尽管地块不大，中旅金沙馥棠还是配置了约2000㎡的河谷会所，以及约400㎡的架空层泛会所，堪称区域内的 “稀缺配置”。
◎项目会所实景（左右滑动看更多）
河谷会所的私宴厅、行政酒廊，搭配独立厨房与观景落地窗，窗外即是双叠水景观，满足业主举办家庭聚餐、商务宴请等高端餐饮体验。
瑜伽、健身区，同样采用全景玻璃设计，引自然入室，感受在自然中运动；另外还设有黑胶、亲子区，从小培养孩子的阅读和鉴赏能力。
架空层与户外景观无缝衔接，形成“半室内半室外”的通透功能空间，无惧风雨，打造邻里社交的 “轻聚场所”，同时让长者、孩子避免日晒雨淋，更加亲近自然。
■ 超配户
新规改变最大的是户型创新，新增板率带来堪称革命的进化。
金沙馥棠只有两个面积段，建面约139㎡、180㎡的四房产品，分为7F洋房和17F小高层两种形态，非常纯粹。
◎项目立面实景
据悉首批亮相的建面约180㎡、7F临河洋房堪称王炸，客厅、主卧、悬浮花园及1间次卧景观面临河，推窗便是清澈见底的清水河，以及河岸海棠成荫的公园美景，西南向视野超过500米。
室内，是入户光厅、独立生活阳台、空中光庭悬浮花园构成的一户三花园，搭配面积超约60㎡的LDK厅，开合自如、中西厨一体化的方太幸福厨房空间，带来不输墅居的体验感。
◎建面约180㎡户型示意图
行政套房式主卧，带浴缸五件套卫浴空间，独立步入式衣帽间，双入户动线，在室内构建的独立生活系统，精准契合主卧“小家化”趋势，强化主人的“配得感”。
半嵌入室内的悬浮花园具备灵活改造属性，可根据生活需求切换为 X 功能空间或次卧，轻松承接家庭多元场景，是改善客群梦寐以求的“一生之宅”。
建面约180㎡户型也有17F小高层可选，中低层前后景观是内部的活水庭院，部分高层与临河洋房一样也享有临河景观。
◎建面约139㎡户型示意图
再看建面约139㎡的17F小高层户型，景观与建面约180㎡户型相同，室内空间同样是高配：超12㎡的入户光厅，约17m的极致面宽，约45㎡的超大社交方厅，三卫双套房设计，主流新规户型的配置全部都有。
在标配之外，该户型还是主城同面积段罕见以卫浴五件套交付的主卧，以前大平层户型双台盆、独立浴缸带来的幸福感，只有拥有才能体会。
根据小编观察，客厅与X空间无承重柱的设计，也方便后期个性化改造，可幻变成约8.9m的超宽横厅，空间尺度媲美老规建面约180㎡的大户型。
厨房引入方太幸福厨房体系，通过一体化设计，打通空间隔断、打破隔阂，令空间得以敞开，厨房承载的不仅是清洗、烹饪功能，更成为增进家人间情感互动的幸福场域。
◎项目大门实景
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