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【开发商】保利地产
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】一期2.5，二期2.0
【绿地率】35%
【再瘦面积】 120-140-190㎡
【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
【车位比】1:1.2
【物业费】6.8元/㎡/月
整个保利天奕二期只有150户，这就保证了有大片空间来做园林。
二期在打造上延续土地低密的基因，采取的是大量“留白”的设计，把更多的土地留给了绿意。
与一期相比，二期的户均园林面积是前者的1.7倍，可谓推窗见绿，下楼入林，享受CBD里独一份的“奢侈”。
更少的楼栋，也让二期得以实现楼距的升级，最宽的楼间距达到约50米，户户拥有“宽幕视野”。
医疗配套：周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院，医疗需求可以得到满足！
商业配套：自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。
周边商场：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场
另外，项目北面由保利集团承建约33万㎡的商业综合体首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。
首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括了约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。
特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板！
休闲配套：北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内就有 122 个公园
小区内部更是满满的仪式感一、三进归家：从城市锋芒到度假静谧的情绪叙事
保利天奕以 “领地感三进归家” 体系，将 400 米归家动线转化为沉浸式体验之旅
第一进・归岛私家桥
跨越城市喧嚣的物理与心理边界，以桥体设计隐喻 “归岛” 的私密感，形成从 CBD 到社区的过渡仪式。
第二进・迎宾礼道
通过景观绿植、灯光布局营造轴线仪式感，将归家路径转化为 “穿越风景的漫步”。
第三进・超尺度落客厅
以酒店式大堂的空间尺度，结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的 “社交缓冲带”。
效果：通过空间节奏的递进，消解城市快节奏，塑造 “大隐于市” 的松弛氛围。
二、门仪与地库：奢阔尺度下的功能美学
城市封面大门88 米横向延展、9 米垂直高度的大门，以金属质感与对称形制形成视觉冲击，既作为社区标识，亦以 “落客广场” 功能提升归家仪式感。
酒店式地库礼序：每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统（如动态灯光、艺术装置），将地库转化为 “光影艺术馆”，打破传统地下空间的封闭感。
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