#光启未来中心大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：300-20000㎡；
租金：148-188元/㎡·月；
地铁出口：1号线高新园站（步行约200米）9号线高新南站（步行约300米）；
管理费：23元/㎡·月（含基础物业及空调维护）；
使用率：70%-85%（整层可达85%+）；
中央空调及开放时间：开立VAV中央空调，24小时独立控制；
地铁：1号线高新园站、9号线高新南站；
公交：19、21、72、M109等30+条线路（覆盖福田、宝安）；
电梯：日立品牌42部高速电梯（3000:1配比），候梯≤30秒；
大堂：10米挑高星空设计，天然石材+智能门禁，面积1600-1900㎡；
停车位及费用：地下607-1138个车位（含充电桩），月租600元/个；
二、项目优点：
区位优势：南山科技园核心，毗邻腾讯、华为、中兴等名企，形成AI/新能源产业生态圈；
交通枢纽：双地铁交汇，10分钟达深圳湾口岸，20分钟至福田枢纽；
商业配套：自持万象天地商圈（3分钟）、200+餐饮及星级酒店，3公里内人才公园；
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车系统、24小时安保；
三、公区展示：
四、（精装+毛坯）部分户型展示：
备注：该项目空置较少，腾讯退出，装修遗留，后续会空出中小单元，详情请咨询招商刘先生
建筑面积1169.42㎡，使用率约75%-76%
租金价格：168（含税）/㎡
整层单位：建筑面积约2231.58㎡
使用率：约75%-76%
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招商热线接待中心：刘经理（深圳南山科技园光启未来中心大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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