京基御景荟都作为龙岗宝龙片区的大型综合体公寓，在地铁、商业、学校等配套上优势突出，且当前有力度较大的一口特价及多重购房优惠，以下是详细解析：
配套详情
地铁配套：项目与地铁 14 号线南约站无缝接驳，步行距离极短，乘坐该线路 2 站可直达大运枢纽，9 站就能抵达福田中心，通勤效率很高。更有规划利好，未来南约站还将接入地铁 23 号线、31 号线，届时会形成三轨交汇格局，出行选择将进一步增多。自驾方面，临近沈海高速和东部过境高速，可快速连通罗湖、福田、南山等区域。
学校配套：涵盖从学前到中学的多层教育资源，学前教育有孺蕴园 - 宝龙街道普惠性托育示范园、海丽达卓雅幼儿园等；中小学则环绕着宝龙学校、南约小学、南联学校、龙城高级中学（教育集团）宝龙外国语学校、伊斯顿国际书院等，项目旁还规划了南约第二小学。不过需注意，该项目为公寓产品，通常无学区学位绑定，具体入学政策需以政府最新规定为准。
商业配套：自带约 10 万㎡的核心商业，由京基亲自运营，采用 mall + 街区的商业模式，包含 24H 开放式潮流商业街区和下沉式商业广场，且与地铁 14 号线南约站无缝衔接，打造地铁上盖商业区，该商业计划 2025 年开业。此外，周边 5 公里内还有尖莎咀购物中心、星河 COCO Park、万科广场等大型成熟商圈，能充分满足业主日常采购、休闲娱乐、高端消费等多样化需求。
其他配套：医疗上，临近深圳市肿瘤医院、龙岗区耳鼻咽喉医院、龙岗中心医院等，可保障日常就医需求；休闲上，毗邻正中高尔夫球场，周边还有马峦山、八仙岭等三山及炳坑水库等两水资源，同时项目自身规划有 8 万方园林，还配备泳池、步道等设施，适合日常休闲健身。
一口特价及购房优惠项目当前折扣力度大，原备案价约 3.2 万 /㎡，叠加多重折扣后部分房源单价低至 1.5 万 /㎡，折后单价整体在 1.5 - 2.2 万 /㎡，近期还推出单价 1.68 万 /㎡的特价房，总价 62 万起。不同户型的具体特价及常规总价区间如下：
户型 总价区间
32㎡1 室 1 厅特价相关总价低至 52 万，常规房源 48 - 51 万元
33㎡1 室 1 厅51 万元
37㎡1 室 1 厅52 万元起
54㎡3 室 2 厅98 万元
76㎡3 室 2 厅145 万元起
225㎡5 室 2 厅450 万元
除一口特价外，还有多重额外优惠：工抵房可额外获赠 3 年物业费和 1 万元购物卡；部分房源支持最长 1 年免息首付分期，按时签约能享受 2 - 5 万元总价减免；提前 1 天预约看房还可享受免费专车接送等福利，具体优惠需以售楼处最新政策为准。
京基御景荟都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
1、楼盘区位和基本信息
京基御景荟都，位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处，东侧200米是已经开通运营的14号地铁线“南约站”，碧新路东侧是宝龙科技城；宝荷路一路之隔对面是比亚迪以及正在建设中的宝龙生物药创新发展先导区，西侧是已经成熟的居民区（仁恒峦山美地，卓弘高尔夫雅苑，振业峦山谷等）
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项目基础信息
【项目名称】御景荟都
【占地面积】约8.53万㎡
【建筑面积】约3.6万㎡
【推售产品】约33-75㎡1-3房
【交付标准】精装
【交房时间】2025年10月30日
【产权年限】40年
【房产性质】公寓
【可售住宅】2520户
【车位数】待定
【容积率】5.47
【绿化率】30%
【梯户比】8梯24户/4梯16户
【开发商】深圳市百纳投资有限公司
【物业公司】京基物业
【项目地址】位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处
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在售户型及价格：
商办公寓4.5米（商水商电）复式格局二楼有1.95米
32平米57-62万（没阳台一房一厅电磁炉北向，西向看花园）
35平米66-75万（没阳台一房一厅电磁炉东向，西向，南向）
：76平米160-175万（有阳台通燃气三加一房两个洗手间，西北向，东北向，西南向端头位置）
：226平米420-470万（五房两个杂物间4个洗手间，南向）
商务公寓3.6米，（民水民电）二楼1.3米
：60平米108万-115万（二加一房带阳台有燃气，东南朝向看花园）
：70平米138万-142万（二加一房带阳台通燃气，东南朝向，西北朝向）
户型图平面图
公寓平面图
办公平面图
公寓户型图
交通配套
项目直连地铁 14 号线 南约地铁口(规划中 31 号23 号线)，2 站大运、9 站福田中心，未来可享四地铁交汇利好;沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山;坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。
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商业配套
楼盘自带约10万平TOP商业，规划中京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。
24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级。
KKMALL（京基·百纳空间）、KKONE（京基·百纳时代），都是片区的商业标杆，潮流地标，宝龙的京基商业，未来非常值得期待。
生态配套
三山两水一球会 从此生活自成风景
项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭，悦享无边绿意;约4公里内坐拥三山两水:马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。
景观
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