远洋城城启家园地处深圳平湖核心板块，是深圳几何地理中心，位置具备立体交通发展优势；周边生态环境优越，不过当前有旧改施工等小瑕疵；同时教育、商业、医疗等配套完善，能满足居民多方面需求，以下是详细解读：
位置优势项目具体位于龙岗区东林二路与山厦路交叉口西北 200 米，处于平湖科创中心核心位置。该地段最大的亮点是坐拥 “1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路” 的立体交通优势，距离平湖枢纽站约 1.3 公里，这个枢纽未来会成为交通核心节点，不管是日常通勤还是跨城出行都很便捷，且平湖作为深圳几何地理中心，从这里出发能快速辐射深圳各个区域，去往福田、罗湖等中心城区以及东莞、惠州等湾区城市的通勤效率都较高。
周边环境
生态环境出色：项目内部就镶嵌了山厦公园，出门就能享受休闲绿地。3 公里范围内还有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园等多个休闲场地，累计周边 3 公里内有 51 个公园，日常散步、周末亲子游玩、骑行等户外活动需求都能得到满足，整体居住的生态舒适度较高。
待改善问题：目前项目周边还有旧改工程在施工，未来几年可能会产生噪音、灰尘，偶尔还会造成局部交通拥堵。另外，项目东侧靠近广深铁路，尽管商品房楼栋安装了三层隔音玻璃，但仍可能对部分临近铁路的住户产生轻微噪音影响。
周边配套
交通配套：除了临近平湖枢纽站，现有地铁 10 号线平湖站距项目约 1.3 公里；规划中的地铁 17 号线二期 “山厦站” 就在项目附近，建成后换乘更便捷。自驾方面，约 1.2 公里内可直达清平高速，5 公里内还能连通四大快速路，不管是选择公共交通还是自驾，都能快速通达全城。
教育配套：配套覆盖全年龄段，项目自带 1 所 9 班制幼儿园，方便业主孩子就近上幼儿园。旁边在建的南科大附属实验龙岗学校预计 2026 年秋季开学，办学规模达 63 班。根据 2024 年学区划分，项目中小学划片在平湖外国语学校，周边 1 公里内还有 5 所学校，像深外龙岗学校、平湖第二实验学校等，教育资源充足。
商业配套：日常购物十分便利，小区自带 7100㎡社区底商和肉菜市场，能解决买菜、买日用品等基本需求。1.2 公里内有融湖广场，3.5 公里内更是涵盖了华南城奥特莱斯、第四代万达广场等超 60 万㎡的大型商业综合体，可满足购物、聚餐、观影等多样化的消费娱乐需求。
医疗配套：距离平湖第五人民医院约 1.7 公里，3 公里范围内还有 1 家一级及以上医院，平时有感冒、体检等基础医疗需求时，就医比较方便，能为居民健康提供基础保障。
远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：龙岗平湖远洋城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。
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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。
项目介绍
1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司
2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.1元/㎡
4、总占地面积：1.65万/㎡
5、总建筑面积：13.75万/㎡
6、容积率：6.12
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
9、总户数：1032户
10、总栋数及楼高：4栋，47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：923个
13、车位占比：1：0.89
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准：华为智能精装
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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。
总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。
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【家门口全维度交通 快速通达全城 】
平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。
从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。
【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】
南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)
家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。
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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】
项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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