绿城越秀锦和玉鸣售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
绿城越秀锦和玉鸣售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。深圳西王炸产品来了，绿城·锦和玉鸣终于亮相，限高80m、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！
沙井绿城项目是于今年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（位于鸿荣源禧园隔壁哦，深圳外国语学区）成交楼面价20364元/㎡，按照建安成本，预价格只要卖到3万或以上开发商就可直接盈利，比较附近二手禧园挂价都在5万左右，妥妥的香饽饽！
本次面积段88-103-127-137-178平3-5房，据传使用率可高达105%，103㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！全部按照新规设计！具体户型图暂未公布，预计将在年内12月份入市，目前已经组建好了团队，近期即将入场进行营销！
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10月9日，一份由深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》（GB55038-2025）实施的通知（以下简称《通知》），引发市场高度关注。《通知》明确，即日起报批建设的高度超80米住宅项目，应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。
新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。
●高层二类住宅限高80米，容积限3.1
●标准层高不低于3米
●4层及以上须配置电梯
●移动通信信号全覆盖
提高墙体、楼板隔声性能
每套住宅都要有满足日照标准的房间
●必须配建无障碍和适老化设施
●提升燃气、电气等多项标准
●专用空调外机设备平台
等......
总之，住宅新国标旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动人居从量的积累向质的跃升迈进，满足人民群众对于改善居住条件的新期待，随着新规实施将有更多“好房子”出现在我们身边。
绿城·锦和玉鸣
△沙井绿城效果图，16-25层左右
项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
项目货量及产品
『锦和玉鸣府』是纯商品住宅，由5座高层住宅组成，标准层高3米，共462户，配530辆车位。
【基础信息】
产品包括：
约87-899㎡竖厅三房两卫
约105-107㎡竖厅/通透/对称四房
约127-130㎡通透四房两卫
约137-139㎡通透/对称四房两卫
约178㎡通透4+1房两卫
项目基础数据
开发商：绿城中国、越秀地产
占地面积：约1.9万㎡
⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡
容积率：约3.1
建筑层数：16-25层
户型面积：建面约88-178㎡高层
社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。
总户数：约462户
具体更多信息，陆续更新中....
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项目最新进度！
「锦和玉鸣」以约3.1的低容积率，打造深圳西部稀缺的“城市山林”。
绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
低密改善的创新作品。5栋16-25层建筑，勾勒出低密宜居的人文美学之地。超尺度门庭，引领归家的气度。宽度近51米恢弘门头、酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感。
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绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
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下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。
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绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
与此同时，洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。
绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
风雨连廊的链接，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。
绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
奢阔尺度的冥想空间、能量运动舱，配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。
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绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
建面约88-178㎡现代高层，以大面宽、大卧室、南向最大化的追光格局，重新定义城市的人居标杆。每一处空间，皆为实现对阳光、清风与视野的极致拥抱，引领一场关于品质生活的美好想象。
绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿
仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准
项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。
西南：看国际会展中心方向，朝小区外部，18层以下视野会受到鸿荣源禧园建筑影响，近距能看到鸿荣源禧园局部花园景观，远处有一些超高层建筑，但密度不高，18层以上视野都会比较开阔，只是远处低矮老旧建筑太多，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。
东南：看新桥市民广场方向，朝小区外部，城市景观，近距建筑普遍低矮，能看到新桥市民广场景观。远处高层建筑不多，只要不是很低的楼层视野都好，不足的是远处老旧建筑范围大且密度高，加上有2-3处烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能看到一点山脉生态景观。
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东北：看松岗中心板块方向，朝小区内部，看花园和泳池，受自身2-3栋影响几乎没有视野可言，它最大卖点就是花园景观相对较好。
南偏西：看万丰海岸城方向，朝小区内部，看花园景观，部分户型看泳池，前方近距有预留商业/停车场用地，存在不确定因素，远处城市景观，现状以低矮老建筑为主，视野倒是挺开阔的，就是老旧建筑太多，还有烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。
项目距离地铁11号线沙井站步行仅约460米，北侧为百佳华佳漾汇，可满足居住购物与娱乐需求，且2公里范围内有天虹商场、万丰海岸城购物中心，商业氛围较为浓厚。
山姆会员店效果图丨图源网络
深圳外国语学校（集团）宝安学校丨图源网络
新桥市民广场丨图源网络
都会霓虹与市井烟火在此交织成趣，湾区壹方、海岸城购物中心等旗舰商业体构筑起湾区级消费主场，已于10月31日开业的山姆会员店，更刷新了生活的品质体验。
深圳外国语学校（集团）宝安学校让人文气息在此绵延生长；新桥市民广场与新桥体育中心承载着全民运动的活力；深圳书城宝安城，则成为一个点亮心灵的文化灯塔；11号线沙井站，迅疾连接深圳核心片区，更编织起一张涵盖空港、海港与城际快线的立体交通网络，无缝衔接大湾区“一小时生活圈”。
这一切丰盛——商业、教育、文化、休闲，皆在约三公里生活半径内从容凝萃，织就一幅触手可及的锦绣风华。
项目综合点评
沙井和新桥受历史因素影响整体城市面貌一般是中短期无法改变的事实，沿宝安大道两侧算是城市面貌相对好的区域，近几年也正大力重塑发展，海岸城、嘉誉府、拾悦城等，这些城级项目都是该区域近几年开发出来的，加上本身区域配套基础较好，地铁11号线沿宝安大道布设，很多市区外溢、本地改善置换的客群都会把这里当首选区域。
『锦和玉鸣府』关注度高有两方面原因：
位置：处在深圳西北部核心位置，大沙井时代这里就是中心区域，新桥街道设立后，现在又是新桥的行政文化中心，不论是城市面貌、还是生活配套基础，在沙井都相对有谈资。沙井的很多项目配套只有某一个或几个方面很顶，但它近距可享受的配套要素全且很优质，这点很难得！
节点：可能是深圳首个新国标低容积+限高80米新宅，这恰是置业者心中理想人居的关键指标。加上近期的新宅不仅产品力很强，还有几个把品质做出了明显的迭代感。加之行情持续低迷，很多项目以价换量，而它楼面价约2万/㎡，有相对宽裕的利润空间支撑它即卷品质也卷价格，多种因素叠加，都很期待它能做成什么样?卖什么价！售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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