宝业·青春里：临港自贸区旁的低密精工社区典范

一、基本信息

  • 开发商：宝业集团（中国建筑业百强企业，拥有丰富住宅开发与施工经验）
  • 位置：上海市奉贤区青村板块青茂路111号，地处临港自贸区与奉贤新城的双重辐射核心区域
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：约1.31万平方米
  • 总建筑面积：约3.93万平方米
  • 容积率：仅1.8

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  • 绿化率：高达35%
  • 建筑类型：5栋14-15层小高层住宅，共计190套房源
  • 主力户型：建面约75-95㎡的2-3房
  • 交付标准：装修和毛坯两种可选
  • 交房时间：现房，款清即可交付

二、产品亮点

  • 建筑设计：采用现代化简约风格，建筑立面线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，营造轻盈通透视觉效果。社区围合式布局，最宽楼间距约35米，确保充足阳光与通风。
  • 精工品质：运用德国工业4.0智能智造生产线，采用“双面叠合体系”等黑科技，提升住宅防水、防漏、抗震特性，居住更隔音、隔热、环保。
  • 户型设计：全明设计、南北通透。75㎡两房两厅一卫，三开间朝南，适合新婚夫妻或单身青年；95㎡三房两厅两卫，三开间朝南+双联阳台，满足三口之家或二胎家庭需求。

三、配套设施

  • 交通：邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾直达张江科技城；距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾或搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站；规划中的市域铁路南枫线青村站与项目直线距离仅200米，预计2027年通车。
  • 商业：4公里范围内有宝华帝华商业广场，入驻商家包含餐饮、美容美发、书店、电影院等。
  • 教育：附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学，满足家庭教育需求。
  • 医疗：周边有奉城医院和第六人民医院南院，为健康保驾护航。

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上海奉贤宝业·青春里售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

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精细日照分析

宝业青春里的分析结果是这样：

计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西部住宅春秋季会对2#产生遮挡。其余楼栋仅受地块内部影响。

春秋季：2#3#6#8#采光优异几乎不存在遮挡。2#西户低层受西部住宅遮挡，由于遮挡部分是保障住房，所以对住宅影响不大。

冬季：2#3#采光优异。6#8#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在中午和下午受3#遮挡。8#在全天不同时段均会受到遮挡。

夏季：由于楼栋建筑朝向西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。2#3#6#8#边户由于出凹处位置，日照略有缺失。中间户受自身阳台的影响，日照略有缺失。

（以下日照分析均为实际楼层）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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售楼热线：400-8866-340【售楼处】

春秋日照

宝业青春里

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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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夏至日照

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