【珠城东-惟此公园上城 】
地铁旁 广外附 公园上 准现房 品质大盘
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项目基本信息
建筑面积 约85万㎡
规划楼层33-43层
规划楼栋数31栋
绿化率约30%
装修标准精装修
产品概况约77-129㎡三-四精装房
地址：广州·黄埔临港经济区旁·13号线地铁沙村站E出口约400米
华润置地·公园上城九大必买理由!!!
【超级品牌3.0】一大央企两大国企联合打造2023年《财富》世界500强第62位央企华润集团旗下华润置地；
广东省龙头国企广东省交通集团旗下利通发展；
深圳市政府市属国企深投控旗下湾区发展。
【超级区域3.0】1/3天河价，比黄埔更近黄埔
①项目位于广州东进发展的中轴线，粤港澳大湾区东岸核心发展中轴线上；
②广州第二CBD黄埔临港经济区，20个重点项目齐发，总投资额超1300亿，接棒珠江新城，板块未来可期。
③新塘作为东部发展板块引擎，将“珠城+琶洲+南站”全部植入进来，汇聚两大经济引擎，三大千亿产业集群。全球时尚巨头希音在新塘落地湾区供应链总部、面料中心，带动新塘价值提升。
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【超强交通3.0】约400米进地铁，出车库上高速，1站黄埔
①地铁口：地铁归家路4月底实现交付——约400米到13号线沙村站地铁口，1站南岗，6站鱼珠，7站天河，8站番禺，直达珠江新城（13号线二期在建中，官方计划预计2024年全线开通）；
②高速口：出车库即达京港澳高速，速达黄埔区府及天河CBD，畅达穗莞深等大湾区。
③城轨旁：地铁2站即达新塘南站TOD，东部核心交通枢纽，十轨交汇。北达白云机场，南通深圳宝安机场。
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【超级教育3.0】广外附小于2023年9月已开学
项目配建幼儿园及广外附小（广东外语外贸大学新塘实验小学）已于2023年9月开学，招生范围为公园上城。未来业主若成功就读，享上学芳香路。（以上为新塘镇义务教育阶段学校招生工作领导小组公布，具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地政府最新政策为准；广东外语外贸大学增城实验小学为拟定名；）
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【超级公园3.0】约15万方海贝公园，刷新都市微度松弛假生活约
15万方中央公园，围绕“1心2环8景”布置多运动场景活动中心，含海贝社区中心、海贝活力馆、海浪农场、海蚀洞乐园等全年龄段活动设施；家楼下即享公园生活。
(海贝公园规划图)
【超级园林3.0】约12万方双公园，超38项社区配套
润享家4.0体系社区景观园林，配置“1轴3核心”全龄段社区花园，含分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等配套；
同时配建约2000平架空层泛会所，规划设计健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养SP馆等配套，丰富业主日常生活。
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(项目会所私宴厅效果图)
（项目泳池实景图）
【超醇熟配套】楼下7000㎡商业街+5大商圈环伺
①项目自建约7000㎡社区活力商业，目前肯德基和华润万家等知名商家刁意向签约；
②5大商圈环伺：新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等5大商圈环伺；
③约900米即达暨南大学附属暨华医院、综合性三甲医院南方医院增城分院等，为全家健康保驾护航；
【至佳购房时机】重磅政策加持，抄底市场窗口期
国家重磅政策支持
①广州名下有房放租或放售备案，核减完可享首套利率和首付。
②央行下调首套个人公积金贷款利率，公积金调整贷款额度，个人最高由60万调整到70万，两个人最高由100万调整到120万，达到星级还能上调10-20%，政府支持力度加大。
③根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
新品提前知
【公园上城 · 12栋和14栋户型介绍】
【板块首个超100%得房率户型探秘】
12栋和14栋是板块内首个按新规建的楼栋
户型使用率超100%，板块内最高使用率
12栋和14栋位置来说更靠近地铁
新品升级，空间全面优化，新增南北对流户型
更多采光面，套内更多使用空间
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(楼栋示意图)
(12栋楼层平面图)
【二期12栋和14栋新品户型简介】
【建面约79㎡三房1.5卫】
【二期12栋和14栋新品户型简介】【建面约85㎡三房两卫】
【二期12栋和14栋新品户型简介】【建面约88㎡三房两卫】
【二期12栋和14栋新品户型简介】【建面约107㎡四房两卫】
【公园上城海贝公园+园林鉴赏】
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