前段时间， GZW抛售新北苑世华泊郡集体清退房源的消息传的沸沸扬扬，据说有198套房源待售，5万+的单价。
比隔壁二手房华贸城直降2万多，比小区当前的二手房成交价还低20%！
项目本来说是6月上架，但是一直到10月底都没有消息。
饭总群里有16组小伙伴一直在蹲，这不最新消息来了：项目预计12月份会上市！
小区和前段时间饭总团队刚发过的西城百万佳苑大概差不多，都是回迁房转商，而且倒挂隔壁二手房2万/平的价格：
饭总有个群友说他朋友住在对面小区的润泽悦溪，买的时候成交价9万+，一街之隔差4万，难怪热度这么高啊！
对这个房子感兴趣的可以先扫码报名，后期会组织大家看房，预计12月份会有消息。
下面饭总团队给大家详细 盘一盘这个 世华泊郡 小区到底什么情况。
01 小区在哪？
世华泊郡小区位于朝阳区新北苑板块，北五环外。
步行到立水桥站约1.1公里，地铁13号线+5号线双轨环绕，虽然距离地铁稍微有些远，但北侧紧挨着朝阳外国语学校来广营校区，整体还可以。
新北苑板块早期发展的定位是北部职住平衡的改善板块，串联西二旗和望京等多个产业片区，地理位置比较好。
再加上板块规划也比较齐整，所以房价一直比较抗跌，二手房成交也比较活跃。
02 小区咋样？
世华泊郡是新北苑成交高活跃的小区，2024年就成交了超95套房源，成交均价7.02万/平。
小区是2014年交房的，基本都是20多层的高板楼，也有5层的小洋房。小区品质还不错，当时宣传的绿化率有60%呢。
小区里有两个主题园林，整个小区园林面积说有8万平，不知道有没有这么夸张啊？有住在这里的业主可以在评论区给大家科普一下。
小区内部 给人整体感受还是挺不错的，非常舒服， 院落很大。 物业管理方面也比较不错，会定期清理园林，楼道和公区也都比较干净。
南侧的9号楼-16号楼是回迁房，这次GZW清退的房源就集中在南侧的9-13号楼里。
03 房源情况如何？
9号楼大概33套房源，总高5层，3个单元， 都是61平和82平的小户型。
10号楼目前听说只有3套房子，总高27层， 房源集中在低楼层。
11号楼饭总听说是有10套，总高也是27层， 有106平的南北向三居，估计手慢无！
12号楼总高16层， 和9号楼差不多都是小户型居多，据说有24套房源。
13号楼有128套，总高16层， 90平的南北小三居居多， 还有88平的南向两居。
04 不利因素划重点
南侧的一排楼正对着奥运会时期留下来的高压线，9号楼面前正对着一个高压塔，12号楼左前方斜对着一个高压塔，13号楼正前方有两个高压塔，隔着马路，这样看还行。
而且是当年留下来的备用电路，一直没通过电，但也有购房者介意，介意的话慎选。
而且南侧的楼距离在建的地铁13号线拆分B线轨道不远，附近有很多居民反映有噪音和震动问题。
地铁的话后面会加装隔音罩，如果买这里的房子，自己再换一个好点的窗户，基本上影响也不大了。
小区内部的话，这次上市的回迁房楼道里没有瓷砖，和小区里的北侧的商品房品质有一定的差别。
但现在南侧11号楼3月份成交的房源还卖到6.7万/平，怎么算5万+都是划算的。
05 周边二手房价格
世华泊郡小区目前挂牌价7.9万/平，周边改善盘居多。
润泽御府12万/平、华贸城7.6万/平、中国铁建花语城9.4万/平、天润福熙大道8.8万/平等，相比之下世华泊郡GZW房源价格优势很明显！
06 不要一拍脑门就上车！
房源看着确实诱惑力很大，但现在的问题一是房源有限，肯定不是每个人都能买到。
二是每个人到真正选房子的时候，你对户型、采光、噪音的感知力和要求都是不一样的，所以单纯的看房源，就决定买不买，是不现实的。
像上周饭总一个买了二环某清退房源的购房者，跟饭总看了半年多的房源，最后选了个清退的顶层。其实大部分人是很介意顶层的，但是这个购房者看完满意的不得了，中间就存在大量的需求排序分析。
如果粉丝们感兴趣，可以找选房师1对1沟通完整不利因素分析、1对1选房攻略等。
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