【北京丰台森与天成】城市向前，生活向上，人们对理想居所的追寻从未止步。一处好房，不仅是遮风挡雨的空间，更是承载家人欢笑、安放生活理想的港湾。它藏着对品质的坚守，凝萃着对生活的洞察，让每一次归家都成为温柔的邂逅，让每一段日常都满是幸福之感。北京丰台森与天成售楼处热线：400-992-3113【官方认证】请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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开发商简介

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

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项目区位图

南中轴C位，咫尺首都商务新区

南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英。

四环双轨，瞬抵商务中心

四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

【北京丰台森与天成】城市向前，生活向上，人们对理想居所的追寻从未止步。一处好房，不仅是遮风挡雨的空间，更是承载家人欢笑、安放生活理想的港湾。它藏着对品质的坚守，凝萃着对生活的洞察，让每一次归家都成为温柔的邂逅，让每一段日常都满是幸福之感。北京丰台森与天成售楼处热线：400-992-3113【官方认证】请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称:京投发展·森与天成

项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米

项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房

建筑类别：板楼

物业类别：洋房、大平层

产权年限：70年

开发商：北京京投隆德置业有限公司

占地面积：120616㎡

建筑面积：125500㎡

楼栋总数：20栋

楼层状况：4-18层小高层、花园洋房

建筑面积：约80-160㎡二至四居

项目均价：7.7-8万

项目总价：370-950万

一期户型：

103㎡ 三居 830万左右

109㎡ 三居 900万左右

125㎡ 三居 950万左右

133㎡ 三居 1000万左右

148㎡ 四居 1170万左右

168㎡ 四居 1350万左右

二期户型：

H1户型：55㎡东西一室 370万左右

J1户型： 80㎡东西两室 550万左右

K1户型：89㎡南北三室 630万左右

L1户型：95㎡南北三室 680万左右

三期户型：

104㎡: 南北三居室 790万起

124㎡: 南北四居室 950万起

交房标准：精装修

交房时间：2026年6月

总户数：1094户

容积率：1.04

绿化率：30%

停车位：1203个

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

【北京丰台森与天成】城市向前，生活向上，人们对理想居所的追寻从未止步。一处好房，不仅是遮风挡雨的空间，更是承载家人欢笑、安放生活理想的港湾。它藏着对品质的坚守，凝萃着对生活的洞察，让每一次归家都成为温柔的邂逅，让每一段日常都满是幸福之感。北京丰台森与天成售楼处热线：400-992-3113【官方认证】请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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户型分析

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~

二期55㎡ 一室一厅一卫

二期80㎡ 两室两厅一卫

【北京丰台森与天成】城市向前，生活向上，人们对理想居所的追寻从未止步。一处好房，不仅是遮风挡雨的空间，更是承载家人欢笑、安放生活理想的港湾。它藏着对品质的坚守，凝萃着对生活的洞察，让每一次归家都成为温柔的邂逅，让每一段日常都满是幸福之感。北京丰台森与天成售楼处热线：400-992-3113【官方认证】请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二期87㎡ 三室两厅一卫

二期89㎡ 三室两厅两卫

二期95㎡ 三室两厅两卫

三期104㎡ 三室两厅两卫

一期109㎡ 三室两厅两卫

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三期124㎡ 四室两厅两卫

一期125㎡ 四室两厅三卫

一期133㎡ 三室两厅两卫

一期148㎡ 四室两厅三卫

一期168㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

城市森海 坐拥都会绿洲

整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

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主城四环 贵在墅境洋房

四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

空中森林 富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

示范区实景赏析 匠心铸就品质

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周边配套

周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

在社区营造上，北京森与天成以百分百的诚意

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