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2025年2月7日中海拿地 近半年多时间才迟迟入市，没看上和樾望云和樾玉鸣的人群都在观望树村地块，今天我把最新的项目规划资料给大家整理完了，咱们站在市场上角度分析圆明玖序。
产品类型：16栋4-6层
洋房和叠拼产品 :北侧叠拼南侧洋房
总户数:仅278户，
平层：200-300㎡；会有实体260的样板间
叠拼：350-450㎡；下叠会有实体的样板间
洋房+叠拼，均为精装交付！
均价15-18w左右
楼间距：18-24米
容积率:1.6，
绿化率:30%
项目规划最新信息
规划楼栋分布
【叠拼最新规划方案】：
叠拼一层
叠拼二层
叠拼三层
叠拼四层
叠拼五层
【地下以及车位排布】
【洋房设计报规规划】
上叠-1层
下叠-1层
一、交通配套：双轨 + 三高速，30 分钟通勤圈覆盖全城
项目以 “地铁 + 主干道 + 高速” 构建立体交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，都具备极强的便捷性：
1. 地铁配套：双轨交汇，直达核心商圈
- 核心线路及站点
- ：紧邻两条北京黄金地铁线，步行 / 骑行可达核心站点：
- 地铁 13 号线上地站：距离约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达。作为连接海淀与朝阳的骨干线路，向北两站换乘昌平线可至生命科学园，向南 2 站换乘 10 号线直达国贸、三里屯，4 站可换乘 4 号线 / 2 号线通达西直门、金融街等核心区。
- 地铁 16 号线农大南路站：距离约 2 公里，骑行 10 分钟或驾车 5 分钟可达。该线路为南北向骨干线，北连永丰产业园，南经国家图书馆、丽泽商务区直达宛平城，换乘 10 号线、9 号线可快速抵达丰台站、北京西站等交通枢纽。
- 换乘优势
- ：通过 13 号线、16 号线可实现 “一次换乘直达全城”，无需绕行，极大提升公共出行效率。
2. 自驾配套：三高速 + 双主干道，畅达全城
- 核心路网
- 南侧紧邻北五环肖家河桥，东侧衔接京新高速、京藏高速，西侧为圆明园西路（永丰路），东侧为上地信息路，形成 “三高速 + 双主干道” 的自驾网络。
- 通勤时效
5 分钟上北五环，10 分钟接入京新高速 / 京藏高速；
20 分钟直达中关村核心区、望京商务区；25-30 分钟通达金融街、西二旗产业园；
35-40 分钟抵达国贸 CBD、亚运村板块。
二、商业配套：5 分钟便民 + 3 公里高端，全业态覆盖
项目周边商业配套成熟度极高，从日常便民到高端消费需求均能满足，且自带商业升级红利：
1. 近距便民商业（5 分钟生活圈）
- 华联上地购物中心：距离仅 500 米，步行 7 分钟可达，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、休闲需求。
- 社区底商 + 自带商业：项目配建 1.48 万㎡商业及酒店，未来将引入高端便民业态，预计 2027 年底竣工，进一步完善社区商业配套。
2. 中高端商圈（3 公里辐射圈）
- 清河万象汇、华润五彩城：距离约 3 公里，驾车 10 分钟可达，聚集国际品牌、高端餐饮、大型商超，是海淀北部核心高端商圈；
- 中关村商圈、五棵松华熙 LIVE：距离约 5-8 公里，驾车 15-20 分钟可达，涵盖世纪金源购物中心、万柳华联等大型商业体，满足高端消费、文体娱乐需求。
3. 高端休闲配套
周边 15 分钟车程内汇聚海鹏高尔夫、香山国际高尔夫等 8 大高端休闲聚落，为高净值人群提供专属社交、休闲空间。
三、学校配套：海淀 “最强二派” 学区，全龄段优质教育
项目坐落于海淀教育资源核心区，学区属性突出，从小学到高中均有顶级名校加持，堪称 “教育高地”：
1. 公立学校（学区内核心资源）
- 小学：上地实验小学（海淀优质公立小学，距离约 2 公里）、海淀实验二小汇源分校，教学质量稳居区域前列；
- 中学：101 学校（上地分校）、清华附中上地学校，均为北京 Top 级中学，升学成绩优异，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达；
- 新增利好：2026 年将新增一零一中全龄段新校，进一步扩充区域优质教育供给，学区价值持续提升。
2. 高校资源（文化氛围加持）
3 公里内环绕清华大学、中国农业大学、北京体育大学，6 公里内覆盖北京大学、中国人民大学等 20 余所国内顶级高校，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质文化环境。
3. 教育属性亮点
项目属于海淀 “最强二派” 学区，学区资源稳定性强、竞争优势突出，是重视子女教育的高净值家庭的核心选择理由之一。
四、核心区通达性：覆盖四大核心价值区，适配高净值人群需求
依托立体交通网络，项目可快速通达北京四大核心价值区，完美匹配高端人群的工作、生活、社交需求：
1. 产业核心区（20 分钟内可达）
- 中关村产业园、上地信息产业园：距离约 3-5 公里，驾车 10-15 分钟可达，周边 2 公里内聚集百度、腾讯、联想、网易等互联网科技巨头总部，是 “中国硅谷” 核心区，适配产业精英通勤需求；
- 西二旗产业园、永丰产业园：距离约 8-10 公里，驾车 20 分钟或地铁 16 号线直达，覆盖华为、字节跳动等科技企业分部。
2. 商务核心区（30 分钟内可达）
- 望京商务区：距离约 12 公里，驾车 20 分钟或地铁 13 号线 + 14 号线换乘可达，聚集众多跨国企业、金融机构；
- 金融街：距离约 18 公里，驾车 25-30 分钟或地铁 13 号线 + 2 号线换乘可达，是北京金融核心区；
- 国贸 CBD：距离约 25 公里，驾车 35-40 分钟或地铁 13 号线 + 10 号线换乘可达，是北京高端商务标杆区域。
3. 教育文化核心区（15 分钟内可达）
- 海淀黄庄教育圈：距离约 6 公里，驾车 15 分钟可达，聚集大量优质培训机构、教育资源；
- 圆明园、颐和园文化区：距离约 4-5 公里，驾车 10 分钟可达，兼具生态休闲与文化体验功能。
4. 高端居住配套区（10 分钟内可达）
- 亚运村、奥森板块：距离约 10 公里，驾车 20 分钟可达，享有奥林匹克森林公园等生态资源，是北京传统高端居住区；
- 万柳、西山板块：距离约 8 公里，驾车 15 分钟可达，高端配套成熟，圈层氛围纯粹。
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