上海进深 张林霞 11月12日，上海静投电影厂项目案名定为【静安鸿玺】，预计年末入市；

主推建面约100-178㎡3-4房，联动价11.9万/㎡。

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网传户型图如下：

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约100m²户型

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建面约144m²户型

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建面约178m²户型

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2022 年 9 月 23 日，华发以 80.373 亿元底价竞得静安区中兴社区 C070202 单元 321-01、322-09 地块，房地联动价 11.9 万 /㎡。

其中 321-01 地块为静安华府项目；322-09 地块经转让后，由上海静投开发为静投电影厂项目。

该宗地块规划建设 2 栋 17 层办公楼、3 栋 21-25 层商品住宅、1 栋租赁住宅、1 栋 2 层综合配套及其他附属设施。

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项目周边交通便捷，4 号线东宝兴路站、8 号线西藏北路站均在步行可达范围。

周边新房市场上，中兴社区板块经过前两年去化，存量已不算充裕。纯新盘方面，静安鸿玺、苏河湾 313-07 地块已确定案名但尚未亮相；续销项目有中兴傲舍、静安玺樾。

别墅类产品中，龙盛 272-03 地块刚公示规划方案，保利永兴里为在售状态，另有招商华发合作开发的静安里项目。

静安鸿玺（前身为 “静投电影厂项目”）的具体开发主体是上海静投关联企业 —— 上海静安城市更新投资发展有限公司。

上海静安城市更新投资发展有限公司成立于2019-03-26，法定代表人为陈卫东，注册资本为20亿元，经营范围包含：实业投资，市政公用建设工程施工，房地产开发经营，物业管理。