今年下半年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临“卖不起房”的尴尬。据了解，地产佬的一位粉丝在2021年高位入手了东莞南城石竹新花园的房子，现在房子只能卖253万，银行贷款还有278万，如果卖了还要还银行25万。
针对上面卖完房要倒欠银行的现象，出现了一个名词叫“房贷倒挂”。顾名思义，它的意思是随着房价的下行，出现房子市场价比剩余贷款金额还要低的情况。
Part1
当初高位接盘，可谓艺高人胆大，如果只是自己长期居住，算是投资自己，但如今因为大环境变差，经济压力太大，不得已血亏卖房。
房贷倒挂不影响继续还月供的意愿。多数人买房是为了住，即使是房贷倒挂，只要月供还得上，还是愿意继续扛。
收入下降，才是对断供影响最大的因素。除了恶意断供的现象除外，高位站岗的买房人，当遇到收入下降难以背动月供时，要么卖房，要么被迫断供。
换句话说，贷款卖房是房贷倒挂情况之下，业主们能做的其中一个选择。现在贷款卖房的业主大致上分成了两类。
第一类是手里房子较多的业主，想要卖掉投资性房产，割肉止损。
第二类是只有一套房子，但收入下降，月供难以承受，所以割肉卖房。
这两类业主，基本上承担了当下市场上二手房砸盘者的角色。由此又造成了二手房价的下降。
如果是你，你会选择贷款买房还是直接断供呢？欢迎评论区讨论
这种情况不仅发生在东莞，一线的深圳、广州，二线的天津、郑州、合肥，另外现实情况是，三四线城市连“能不能卖掉”都是问题，更不要奢谈以什么方式卖出去了……
（图源：地产佬摄）
有统计指出，截至11月中旬，不少银行也有不少亟待出售的房产，比如农业银行挂牌出售房产数量649套，广东农信系统挂牌出售的房产数量有12386套……
这些房子来源不一，个人和企业抵押都有，虽然银行的挂牌价格不高，但是很明显销售情况不好。本身就是不良资产，要消化掉压力也不小，因此抵押在银行的房产库存规模越大，对房价的间接冲击也不小。
Part2
如果按照正规手续，直接从银行贷款去填补卖房的亏空，是不合规的。
但，贷款的资金来源各有不同，名目自然也不同，通过银行贷款来还银行贷款，银行很容易就能发现，显然是行不通的，所以如何周转自己的资金，这就需要第三方金融机构参与或者靠业主自己的智慧了。
对于一些早已断供了的业主，其实多数早已负债累累，征信早就爆了，哪怕真的能从特殊渠道获得贷款，这样就成了为了还购房旧贷款而新增新贷款，相当于以小贷款解决大贷款，只能说是无奈之举。
能够在现有条件下，支付一笔现金，摆脱长期贷款压力的，本身就有一定的经济实力，这种类型多为房产投资者，而非真正自住型的选手，自住型的业主买了就要住，再难也要扛，是家庭生活质量问题，更是面子问题。
其实这几年，卖房后转为租客的中产，就跟卖掉汽车转为电动车一样，所谓“退一步海阔天高”，在经济萧条时期，也不失为一种聪明灵活的对策。
Part3
据麟评居住大数据研究院的报告，全国百城二手房价从2022年到2024年都是下跌，今年1-10月也仍然是下跌的，整体持续下跌已经超过3年半。
（图源：麟评居住大数据）
二手房价持续下跌已经到了跌无可跌的地步，而真正跌到谷底的，是买卖双方的情绪，持房观望的业主，持币观望的购房者，每个人都在观望，似乎房价还可能再跌。
根据央行做的城镇储户调查，有23.5%的居民认为房价继续下跌，55.6%的居民认为房价不变，只有9.1%的居民认为房价继续上涨，剩余居民表示看不太懂。
认为房价上涨的居民不到10%，这个被视为房地产的信心悲观时刻。
不过资产市场一直奉行的是这样一条规则。越是悲观到极点，越是接近拐点。
稳住房价，稳住房地产市场，已经成为近年宏观政策的主要目标，所有的工具也都在缓慢地发挥作用，相信房地产触底的时间指日可待。
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