1.总投资约2.86亿！
平水铜矿迎来新项目
近日，《平水铜矿矿区生态修复与资源综合利用项目》通过备案。
项目地址位于平水镇平铜矿区，主要内容为：
对平水铜矿矿区进行生态修复与资源综合利用，治理面积约4万平方米。
主要包括超标污染水源头治理；利用尾矿砂充填采空区进行矿井源头治理，尾矿库库容约44万立方米 。
项目已完成项目收益与融资自求平衡财务评估报告，收益可以覆盖本项目还本付息支出，实现收益与融资平衡。
项目计划于2026年3月开工，2029年12月完工。
这项“环保类”工程，很明显是作为平水铜矿主题文旅综合体——“若耶·铜谷小镇”的配套工程。
通过治理铜矿遗留污染、充填采空区，来让整体环境更加干净、安全，让来游玩的旅客可以更加安心无忧。
2.商业用地变住宅用地
小镇规模缩水
再不久之前，铜谷小镇所在区域的用地规划，也刚刚经过一轮调整。
根据《柯桥区PS-01CZ单元（平水镇区单元）01街区24等地块国土空间详细规划修改公示》，平铜路两侧、人民路以北原规划商业、商务金融混合用地（B1+B2）修改为二类城镇住宅用地（R2）。
住宅地块一面积107314㎡，住宅地块二面积72867㎡，两宗住宅地块均为容积率1.0-1.5，建面最大27万㎡。
建筑限高24米，按层高3米计算，可以做到7层左右的洋房项目。
在项目引进前后，规划又出现变化，这其实也有先例。
最具代表性的就是鉴水路TOD的规划。
2023年12月中交拿下TOD地块，而在当年10月的时候，鉴水路TOD区块规划刚刚经历过新一轮调整。
可以认为，当时柯桥官方已经与中交达成合作意向，10月鉴水路TOD规划的再度变更，很可能就是柯桥官方结合中交的需求，为其“量身定制”。
而片区开发绑定一定住宅，也是常见的开发方式。
还是以鉴水路TOD为例，从它一路的规划变动可以看到，商业用地面积在不断减少，住宅用地面积增加。
因为要引进大型商业，还要负责商业的建设和后续运营，这些都要付出比较巨大的成本，所以开发企业需要一定的住宅利润去平衡成本。
回到铜谷小镇，它集文化主题园区和健康养生社区功能于一体，将建设诗画铜梦矿坑主题公园、泛博物馆群、禅意酒店综合体，并辅以文旅禅养配套，打造适宜全家出游、青年潮游的高品质、数字化、目的地型文旅项目。
一期工程由酒店、铜矿生命未来馆、水世界、配套商办等业态组成，项目用地面积约11.1万㎡，总建筑面积约12.25万㎡，签约合同金额就已达10亿元。
这次规划变更为住宅用地部分，可以通过销售、抵押住宅等方式获得资金，用来补贴和支持项目后续的开发和运营。
铜谷小镇要做成一个成功案例，不仅关系到项目本身，还因为要为柯桥区还有一些相似条件的区域，做一个范例。
比如位于漓渚铁矿区域，原本已引进中南，规划打造兰亭旷谷旅游综合体。
但随着后来房地产市场的冷却，中南也遭遇资金问题，兰亭旷谷项目也就这样被搁置了。
而如果铜谷小镇能获得成功，会让更多有实力的企业看到绍兴矿区项目的开发潜力，从而让这些地方重获新生。
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