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汤姆陪你买房的第56天：
华尔街巨头出手！
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最近，我被天玺·天忙得有点昏头，超长时间的直播、视频拍摄接连不断。
这些天，我为天玺·天燃尽的证据
差点没有和大家说说两周前，香港商廈发生的又一个大事件。
如果说香港写字楼市场曾经有过“天花板”，那么摩根大通最近的动作，把这个天花板又抬高了一些。
摩根大通，全球知名投行、亚太市场的重要玩家，一向以大手笔战略布局著称。
它曾无数次预测过香港楼市的走向，只要是我的读者，一定熟悉这个名字。
比如
现在，这家金融巨头据报计划一次承租西九艺术广场三栋办公大楼，总面积达67.2万平方呎。
商厦曙光
虽然摩根大通发言人对此不予置评，但如果交易成行，香港有史以来最大宗的租赁交易或将诞生。
突如其来的“写字楼大单”
今年6月，美国知名量化交易与投资管理公司简街资本扩大在港业务规模，以月租3061万港元进驻恒基地产中环新海滨项目，占用该项目第一期六层楼面共逾22.3万方呎（2万零716.7平方米），项目租期五年，涉及总租金达18.3亿港元。
而现在，摩通低调洽谈的交易，让所有人重新抬头看向西九文化区。
摩通计划承租的西九文化区艺术广场预计2026年完成后，摩通将把中环和观塘的部分业务整体迁入这一新地标，为投资银行和资产管理团队提供集中的办公空间。
按当前市场租金测算，每月租金可能高达9200多万港元，年租金超过11亿港元！
数字惊人，果然在香港的租约市场，只有更贵，没有最贵。
为什么选择西九？
摩根大通此次选址的逻辑非常清晰：
首先瞄准了西九文化区正成为香港的新兴文化与商业枢纽的机会，而西九龙文化区艺术广场大楼更是由新鸿基地产建造与运营，三幢楼总面积约70万平方呎，其中办公用地67.2万平方呎，商业配套2.7万平方呎。
这一地段不仅承载了优质的办公功能，更承载了战略意义，那就是汇聚亚太业务团队，强化摩通在香港的金融枢纽地位。
与此同时，之前我也提过阿里巴巴与蚂蚁集团也在近期投资约66亿元人民币购置铜锣湾写字楼，设立香港总部。
国际与内地巨头几乎同时在港大手笔布局，互相传递着能量，让整个市场看到了资本对于香港金融与商业环境的坚定信心。
摩通扩张背后的真相
虽然市场上曾有传闻称摩通在创投圈遭遇过约13亿元人民币损失，但这不可能阻挡其扩张步伐。
2023年，31岁创业者，
骗走了摩根大通将近十几亿人民币
香港的枢纽价值与全球金融网络联系，使得投行需要提前布置团队，以应对新股发行和再融资市场的持续活跃。
2025年前三季度，香港交易所新股上市数达66只，融资额235亿美元，同比大增192%；
再融资市场同样表现抢眼，融资总额同比上升172%，占香港股权市场总融资额一半以上。
科技创新、医疗健康、消费升级等黄金赛道的集中涌现，为投行业务开辟了广阔的竞技场，带来了源源不断的机会。
摩通的扩张与租约规模对应的正是数百人级别团队的部署，为即将到来的资本盛宴“招兵买马”。
摩根大通副主席Daniel Pinto说，即便中美关系存在不确定性，摩通在中国市场的业务将会一直稳步发展。如果环境改善，未来业务规模可能达到当前数倍，但前提是稳健管理风险、流动性和质量。
这样一番话就让他们来香港驻扎的行为逻辑更加清晰了：中国业务会持续发展，并可能在未来大幅扩张，摩通需要更多区域办公室和团队支撑。
而香港作为国际金融中心和中国市场的枢纽，是摩通布局亚太、服务中国客户的理想节点。
长期主义者拥抱香港
现在，市场上仍有不少看衰香港的声音，有人担忧政策波动，也有人质疑经济前景。
然而，如果真正放眼全球，你会发现国际投行、内地巨头以及长期投资者依然选择将香港作为战略节点。
摩根大通的超级租约、阿里巴巴和蚂蚁集团的购楼动作，正不断验证一个事实：香港不仅是交易中心，更是全球资本布局和战略判断的核心舞台。
短期噪声无法掩盖长期价值。真正聪明的选择，是睁开眼看世界，认清香港的位置，抓住这片资本与战略交汇的土地。现在，是关注香港、理解机会、参与布局的时刻。
在香港，我可以很自信地说，想关注房产类消息、想知道现在市场的最新动向，找汤姆就够了。
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