后台有朋友给我发了私信：房价是不是又要迎来新一轮的下跌了？市场还没有探底？
我就纳闷了，为什么突然会问这样的问题？难道对楼市就那么没有信心吗？
聊了一下，主要原因还是前段时间不是又爆出了全国的法拍房数量嘛，很多人就各种联想，各种脑补。
一直以来很多人都觉得法拍房的数量多，就是大家扛不住了，所以呢开始砸盘了。
法拍房的价格一定会影响房价，因为法拍房的价格通常是正常市场价的7折，而且还可以压一压。
如果你要找房价下跌的原因，其实还能找出很多，今天就有一个很重磅级的。
银行直接下场卖房了，那市场岂不是更加的惊慌？
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最近两天有一个新鲜词语，在房地产圈里面流行起来了。
他就是“银行直供房”。
我以前在楼市翻倍行情里面的时候呢，听到过小区直供房：
有一些小区物业为了牟利，不要中介带看他们小区的房子了，自己开始卖房子了。
然后买房的人呢，就不会通过中介买房，因为他们觉得和物业还要长期打交道，直接在物业这里买的话，也算得上一份人情，关键是还省下了一些中介费。
那么什么是银行直供房呢？这样一参考的话就很难明白了，就是直接由银行来买卖房子。
银行直接下场卖房子，这可是史无前例啊，就不知道后有没有来者了。
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最近就有多地的银行，特别是一些什么小的农信社，尤其是在四五线城市的那种，他们开始直接卖房子了。
我看了一下，少则几十套，多则几百套，而且我们还看到了一些特例，相信你也和我一样。
比如我们来深扒一下吧。
图片来源于网络
四川农信系统挂牌出售的房产标的高达2.4万个，广东农信系统有1.2万个，辽宁有1.1万个，贵州9000个，吉林2000多个……
其实也不仅仅是农业银行、像建设银行、交通银行等，他们也开始通过线上平台大量的直接销售房产了。
银行加入了卖房队伍当中，我感觉这是来砸场子的，这一次楼市大混战也太激烈了。
因为市场价大概200万的房产，最近在某第三方平台拍卖，差不多以150万元成交，而且是直接由银行作为出售方完成的交易，低于了市场价25%。
在我的印象当中，一般如果是法拍房的话，直接就只能是市场价的7折，很明显这个也偏差不大。
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面对这个问题，很多人会联想，银行都直接下场混战楼市了，这是何等概念。
可能房价真的要暴跌了，没必要在这个时候买房，我们再观望一下吧，再等待一下吧。
等着开发商来跪求我们买房，等着炒房客来挥泪送我们一套房子。
别着急，我们先搞清楚为什么银行有这么多的房子要卖，而且还要自己来卖，有什么影响？有什么风险？
其实原因很简单，上一轮去库存的时候，我国的房价是雨露均沾的翻倍了，有的地方甚至翻了2~3倍。
就比如重庆的部分小区吧，真的是翻了2~3倍，尤其是那些网红小区，比如融景城。
虽然他现在已经属于两江新区了，但是目前呢还没有要上涨的意思。
只是呢，的确有很多便宜的房子值得去买一买，因为对面在修大型的商业，几年前网传的重庆版“太古里”。
而且有对标3万单价4万单价的豪宅，验资500万才能预约看房，以后一定会拉动它的价格。
房价翻倍加上棚改发钱的货币支撑，很多人都疯狂的在买房，而且是高杠杆，低首付，自然也就增加了风险。
而现在这些年呢，房价下跌了，很多人呢就套在楼市里面了，还不起月供了，扛不住了。
说到底啊，这些所谓的房子大多都是坏账变来的。
因为楼市的下行，企业和个人借款人无力还贷，银行就只能通过债券处置取得完整产权了。
但是那么多的房子，那么多的人断供，银行也不可能开发一个收租市场，而且也不想付什么所谓的维护费。
当这些坏账房子快要变成烫手山芋的时候，银行当然要开始自己卖房子了。
因为再这么搞下去，低价房源越来越多，二手房加速下跌，后期就更不好卖了。
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那么普通人应该怎么办呢？有多大的影响呢？
先送大家一句话吧，先别着急恐慌，也别盲目捡漏。
房价既不会暴跌，更不会加速暴跌，天也塌不下来，日子照样过。
经济有周期，楼市有周期，因为有周期，普通人才有逆袭的机会。
一方面银行直供房占整体楼市份额极小，影响不了多大的市场，顶多是影响短期的情绪，或者很快他就不卖了。
另外一方面，银行也没有动力打价格战的，别把她想的那么厉害。
还有一个原因就是直供房市场本身就非常的小众，说到底完全可以忽略不计。
图片来源网络
只是我们更需要担心的是，有人会利用这样的恐慌，让你在不明朗的市场里面套路里。
从安全性的角度来说，从普通人个人的能力和背景资源来说，我倒觉得要谨慎捡漏。
银行这一类处置房资产，他的目的也不是为了追求利润，而是化解风险，你觉得你愿意成为他化解风险的对象吗？
送你一句话吧，当你欠银行100万的时候，着急的可能是你，当你欠银行一个亿的时候，着急的是银行。
十五五规划，未来5年的房地产发展已经非常明确了。
就算你不再把她当成支柱产业，但作为民生的压舱石，就算换了引擎，筹码也不能丢。
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