#达实智能大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：150-2000㎡；
租金：138-198元/㎡·月；
地铁出口：1号线深大站C出口（步行约200-470米）、13号线深大站；
管理费：20元/㎡·月（含基础物业）；
使用率：70%-80%（整层可达80%+）；
中央空调及开放时间：磁悬浮中央空调，24小时计电费；
地铁：1号线深大站、13号线深大站；
公交：B607、M200、M243等10+条线路（覆盖科技园、福田）；
电梯：20部原装三菱高速电梯（低区5部+高区15部），候梯≤30秒；
大堂：12.6米挑高星空设计，天然石材+智能门禁，面积1063.5㎡；
停车位及费用：地下500+个车位（含充电桩），月租600元/个；
二、项目优点：
区位优势：南山科技园核心，毗邻腾讯、中兴、深圳大学，形成AI/新能源产业生态圈；
交通枢纽：双地铁交汇（1号线/深大站、13号线/深大站），5站直达深圳湾口岸；
绿色认证：中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层（LEED铂金级、中国绿建三星）；
智慧设施：AI人脸识别、物联网管控平台、无感停车、24小时能耗监测；
商业配套：顶楼4000㎡天际泳池、3000㎡空中花园、星巴克、特斯拉展厅等；
三、公区展示：
四、（精装+毛坯）部分户型展示：
面积：约185m²，实用率：80%
租金：158 元/㎡/月（含税点：9%）
交付标准：精装交付，可租赁备案。
格局：整层（四面采光、视野开阔 、一面看深大校园、一面看公园。）
管理费：（20元/㎡）
空调：（24小时计流量）
大厦商业配套：包含兴业银行、华酒店、会议中心、员工餐厅、粤菜酒楼、来本书吧、特斯拉展厅、乐刻健身、泰墨养生理疗、星巴克、喜士多、八马茶业、麦当劳。
面积:503 平，实用率:80%
租金:158元/m²/月(含税）
交付标准:精装交付，可配家私，可租赁备案。
格局:5+1（工区50-60人）
管理费:(20元/m2)
空调:(24小时计流量)
面积：569.97平，实用率约：70%
租金：158元/㎡/月（含税点：9%）
交付标准：精装交付，可租赁备案。
格局：整层（四面采光、视野开阔 、一面看深大校园、一面看公园。）
管理费：（20元/㎡）
空调：（24小时计流量）
面积：610平，实用率约：70%
租金：150元/㎡/月（含税点：9%）
交付标准：精装交付，可租赁备案。
格局：整层（四面采光、视野开阔 、一面看深大校园、一面看公园。）
管理费：（20元/㎡）
空调：（24小时计流量）
面积：760平，实用率约：80%
租金：148元/㎡/月（含税点：9%）
交付标准：现状交付，有上下水，可通燃气。
管理费：（20元/㎡）
空调：（24小时计流量）
面积：820平，实用率约：70%
租金：168 元/㎡/月（含税点：9%）
交付标准：精装交付，可租赁备案。
格局：整层（四面采光、视野开阔 、一面看深大校园、一面看公园。）
管理费：（20元/㎡）
空调：（24小时计流量）
面积: 969.97m²
租金:188元/m²/月(含税）
交付标准:精装交付，可租赁备案。
格局:15+1(公区可坐卡位96人)
管理费:(20元/m²)
空调:(24小时计流量)
面积：1989.97平，实用率约：80%
租金：178元/㎡/月（含税点：9%）
交付标准：精装交付，可租赁备案。
格局：整层（四面采光、视野开阔 、一面看深大校园、一面看公园。）
管理费：（20元/㎡）
空调：（24小时计流量）
大厦商业配套：包含兴业银行、华酒店、会议中心、员工餐厅、粤菜酒楼、来本书吧、特斯拉展厅、乐刻健身、泰墨养生理疗、星巴克、喜士多、八马茶业、麦当劳。
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招商热线：接待中心刘经理（深圳南山科技园达实智能大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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