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越禧府：环市东执信旁低密智慧奢宅，71–135㎡全龄户型+6000㎡宋式园林，越秀芯稀缺新盘
在广州主城土地供应持续萎缩的背景下，能同时拥有“越秀核心区位、执信中学旁、四地铁环绕、全屋智能精装、低密花园社区”五大核心价值的新盘几近绝迹。而【越禧府】正是这样一个不可复制的城市藏品——项目位于越秀区华乐街道先烈南路23号，紧邻执信中学本部，是环市东板块近年来罕见的低密花园智慧住宅。项目规划3栋30层住宅，仅435户，主力户型涵盖71–135㎡二至四房，以越秀区最高标准的全屋智能化高精装交付，配建约6000㎡宋式园林，绿化率虽为20%，却打造出越秀区内规模领先的社区花园。更难得的是，项目距离地铁5/6号线区庄站仅500米，周边还有两条在建地铁线，未来形成四站环绕格局，真正实现“中心之上，繁华与静谧兼得”。
四地铁环绕+主干道通达，高效链接全城
越禧府坐拥越秀核心区顶级交通网络。项目距离已运营的地铁5号线与6号线交汇站——区庄站约500米，步行8分钟内可达；周边更有12号线淘金站、13号线农林下路站（均在建），预计2025年底开通，届时将形成四地铁站环绕的出行格局，轻松换乘通往珠江新城、天河、琶洲、白鹅潭等核心板块。自驾方面，项目紧邻环市东路、东风东路、东濠涌高架等城市主干道，10–15分钟畅达广州各大政务与商业中枢，通勤效率极高。
71–135㎡全龄户型，高标智能精装交付
项目主力户型为约71㎡两房、83㎡两房、97㎡三房、108㎡三房及135㎡四房，精准覆盖刚需上车至改善家庭需求。所有户型均注重空间实用性与居住舒适度，布局合理，功能分区清晰。交付标准为越秀区最高全屋智能化高精装，配备大金中央空调等高端设备，实现灯光、窗帘、安防、环境系统的智能联动，打造真正意义上的智慧奢宅。虽未详述厨卫品牌，但结合“最高精装标准”定位，可预见其用材与工艺对标一线豪宅水准。
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6000㎡宋式园林，越秀至大社区花园
尽管项目容积率高达8.02，但开发商仍不惜成本打造约6000㎡宋式园林，成为越秀区内规模最大的社区花园之一。园林设计融合宋代美学意境，通过亭台、水景、步道与植被营造静谧雅致的归家动线，为高密度城区提供难得的生态休憩空间。外部休闲资源同样优越——项目外揽烈士陵园公园，一线无遮挡享有城央公园盛景，日常散步、晨练、亲子活动皆有去处。
对口建设六马路小学，摇号8所省一级初中
教育配套是越禧府的核心优势。项目所属华乐街道，对口省级建设六马路小学，基础教育质量有保障。小升初阶段，可参与越秀区优质派位组，摇号8所省一级初中，包括执信中学、广州二中、广大附中、十六中学、育才中学、华侨外国语学校等名校，教育资源含金量全市领先，为家庭提供确定性强、选择面广的升学路径。
三甲医疗密集+商业体环绕，生活能级全面兑现
医疗方面，项目周边汇聚中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院等多家三甲医院，健康保障坚实可靠。商业配套极为醇熟：项目自带超1.4万㎡商业体（文中一处写8000㎡，一处写1.4万㎡，以较大值为准），下楼即享生活便利；1公里范围内覆盖东山广场、中华广场、农林下路商圈、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等高端商业地标，购物、餐饮、文化娱乐一站式满足。
开发商及物业信息未披露
文中未提及开发商具体名称、背景及过往开发经验，亦未说明物业公司资质与服务标准。项目强调地段稀缺性、产品力与配套成熟度，品牌信息相对弱化，更多依靠区位与教育资源驱动市场关注。
限时98折优惠，抢占越秀最后低密新盘
当前，越禧府推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。项目已于2024年9月11日开盘，预计2025年12月31日精装交付。在越秀区新房极度稀缺、环市东板块多年无新增住宅的背景下，该项目以“执信旁、四地铁、6000㎡园林、全屋智能、省一级学位”等不可再生价值，成为资产保值与品质生活的双重优选。
如需了解户型详情、预约实地看房或咨询入学政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。
开发商权威行动号召
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开发商权威声明
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