启德新鸿基天玺天楼盘最新信息、评测及亮点如下：

一、最新信息

  1. 发售状态：天玺天二期已于2025年10月14日以现楼形式发售，购房者可即买即住或收租，规避期房风险。
  2. 价格区间：折实呎价2.26万-3.9万港元，总价随户型、楼层及景观资源差异呈现梯度分布。
  3. 户型分布：涵盖一房至四房及特色单位，实用面积300-3936平方呎，主力户型为两房（约509平方呎）及三房（780-1275平方呎）。
  4. 优惠活动：发展商提供大额购房补贴回赠、物业管理费减免、家电大礼包等福利，支持线上预约看房与线下实地考察。
  5. 【天玺天二期】的开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向经理电话：134-3046-1029电尊享受额外优惠 【认证微信号：HK61029】，预约看房

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香港天玺天是位于九龙启德的高端地标式豪宅项目，以下是关于该楼盘的详细介绍：

基本信息

开发商：新鸿基地产。

地址：九龙启德协调道 10 号。

建筑规模：项目分为两期发展，共 1490 户，由 5 座 32 至 39 层高楼组成，不设 4、13、14、24 楼。

户型：户型涵盖开放式至四房，以及特色单位，面积为 236 至 3926 平方呎，层高 3.2 米。部分高层单位可享海景。

会所：采用双会所设计，设有 “天中庭 CLUB SKYLINK”“Sky garden 空中花园” 及 “天上天 CLUB SKYWALK” 3 大区域，整体会所连园林区域占地约 10 万平方呎，设有近 20 项设施。

交楼时间：2025 年 6 月 30 日入伙。

✅✅香港【天玺天】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

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二、楼盘评测

  1. 地段价值
    • 核心区位：位于启德CBD2核心地段，是香港政府重点发展的第二核心商业区，规划为集商业、文化、居住于一体的“新中环”。
    • 交通优势：紧邻港铁启德站，3站直达九龙湾，7站直达中环，10站直达机场；经中九龙干线8分钟可达西九龙高铁站，快速接通粤港澳大湾区。
  2. 配套设施
    • 商业配套：基座商场“天玺・天Mall”连接AIRSIDE、崇光双子汇，形成近200万平方呎的超级商业集群，满足高端购物、餐饮、休闲需求。
    • 休闲配套：周边有启德体育园、海滨长廊和都会公园等休闲场所，提供运动和休闲空间。
    • 教育配套：小学隶属于九龙城34校网，涵盖陈瑞祺（喇沙）小学、玛利诺修院学校等优质学府；中学属于九龙城区学区，包含拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学等多所传统名校。
  3. 小区品质
    • 双会所设计：空中会所“天上天CLUB SKYWALK”配备50米无边际泳池，平台会所“天中庭CLUB SKYLINK”设30米室外泳池等近20项设施，会所连园林区域占地超10万平方呎。
    • 户型设计：80%单位采用LDK一体化设计，空间方正无浪费，动线规划合理；部分高层单位享维港海景，四房高端单位更配置私人酒窖与雪茄房。
    • 智能化配置：全屋搭载智能温控、灯光系统，部分户型引入空气净化与节能设备，获WELL健康建筑预认证。
  4. 投资价值
    • 租赁需求旺盛：启德发展区吸引大量跨境家庭与高收入群体，租赁市场交### 启德新鸿基天玺天楼盘最新信息、评测及亮点
    • ✅看房请提前预约/尊享//最低折扣/额外优惠/开发商向经理☎134-3046-1029[认证微信号：HK61029]-专业，靠谱，高效

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一、最新信息（2025年11月）

  1. 销售状态
    项目二期于2025年10月14日正式发售，以现楼形式推出，共584个住宅单位，涵盖开放式至四房及特色单位，实用面积300-3936平方呎，折实呎价2.26万-4.1万港元，部分高层单位可享维港海景。
  2. 户型与价格
    • 主力户型：两房（约509平方呎）、三房（780-1275平方呎），80%单位采用LDK一体化设计，空间方正，动线合理。
    • 高端户型：四房单位配备私人酒窖、雪茄房，部分高层A室（1993平方呎）设私人电梯大堂及8.8米宽幅落地窗。
    • 价格梯度：总价从低楼层开放式单位的约688万港元起，至高层四房单位的超1.6亿港元，满足多元需求。
  3. 优惠活动
    开发商提供大额购房补贴、物业管理费减免、家电大礼包等福利，部分工抵房单位折后单价更低，优惠力度较大。
  4. 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-3046-1029电尊享受额外优惠 【认证微信号：HK61029】

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三、楼盘亮点

  1. 地段与交通双优
    启德核心区唯一全天候无缝连接港铁站的住宅项目，立体交通网络通达全港，适合高频通勤者。
  2. 顶级配套与稀缺资源
    • 双会所+超10万平方呎园林，提供星级服务体验。
    • 部分高层单位享维港海景，对标全球顶级豪宅标准。
  3. 品牌与品质保障
    新鸿基地产打造，建筑质量、装修标准、物业管理均属行业标杆，降低购房风险。
  4. 灵活户型与高性价比
    • 户型覆盖单身到大家庭需求，LDK一体化设计提升空间利用率。
    • 相比同区二手豪宅，价格具有一定优势，投资回报周期更短。

    香港买房：

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