“终于可以安心回老家了，休息一段时间再回来搞养殖！”台山市都斛镇6名养殖户满怀憧憬地向台山市人民法院法官刘伟说起日后的发展打算。
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租约起争端
今年8月，台山市某生物公司中标甲公司位于台山市都斛镇数千亩咸围，并将部分对外出租。在此从事养殖多年的陈某等6人，为获得对咸围的优先选择权，分别向生物公司交付5万元预订金。
“退钱退钱，我们不租了！”陈某等人要求退还订金一事遭到生物公司的拒绝，无奈之下向都斛镇综治中心求助。值班法官刘伟组织双方当事人到场了解情况，不料双方当事人一见面就吵了起来。
经现场勘验以及查阅相关资料，陈某等人反映基本属实。生物公司中标的部分咸围较为偏远，存在水电不通、道路不畅的情况；对比案涉咸围上一手的承包合同约定的租金，生物公司提出的租金偏高。
“何况，只有5年我们还怎么养啊？”陈某等人蹙眉摇头，表示租期太短不利于稳定经营，养鱼一个周期基本要2年。而生物公司则考虑到台山养殖业未来的发展情况，并不愿意延长租期。
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释法化僵局
经多番调解，双方始终无法就合同事项达成一致意见，均同意放弃合作。然而，生物公司不同意全额退还预订金。
“你凭什么扣减我们的预订金？”原本松了一口气的陈某等人，再度紧张起来。刘伟耐心安抚好双方当事人的情绪后，结合《民法典》第五百八十六条关于定金的约定，详细剖析了定金与订金的区别。
刘伟结合本案实际情况指出，交付预订金的目的更多是为了启动谈判、表达诚意和暂时锁定交易机会，合同未签订是因双方未能谈拢，而不是陈某等人单方、恶意违约。
生物公司负责人李某默默地点了点头，但依旧双手环抱，不愿松口。“我本来可以租给别人的，就因为你们交了钱，我才把咸围留给你们。如今你们不租了，我的损失又该如何算呢？”
随后，刘伟又结合《民法典》第五百八十四条关于违约赔偿范围的规定，以及最高人民法院相关司法解释，明确指出，交易机会具有高度的或然性且属于间接损失，难获法律支持。
经一番释法说理，李某如泄了气的气球，低头不语。
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一笑解前嫌
刘伟明白，打开心结比案件办结更重要。刘伟遂调整调解思路，耐心劝导其和气生财，珍惜每一个或然性的“交易机会”，陈某等人在都斛养殖多年，其身上的“交易机会”较高。
听完刘伟的分析，李某脸上露出释然的神情，大手一挥，“罢了罢了！”
最终，生物公司同意全额退还5万元预付款，调解室里传来了朗朗笑声！
“有机会我们再合作！”陈某等人纷纷站起来，紧紧握住了李某的手。
来源：台山法院
供稿：关艳莹
排版：谭年安
编辑：古慧琳
审校：林颖
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