刚刚，南京市规划和自然资源局发布规划修改意见征询，对江宁百家湖中心片区规划单元进行修改，为百家湖硅巷4幅规划科研用地，调整为2幅科研设计和商业混合用地。
这一调整，将对转型升级的江宁中心片区，带来更深层次的影响。
而在上周五，景枫以12.8亿拿下百家湖G79地块，或将打造景枫中心二期，并规划一栋高约250米的地标大楼，引发诸多关注。
产业规划升级、商圈规模扩大，“南京第二新街口”再次成为江宁人的话题中心。
01
先来看最新规划调整。
为进一步推动百家硅巷片区城市更新，促进产业转型升级、完善配套服务功能，市规划和自然资源局对百家湖中心片区进行规划调整。
拟修改地块位于百家湖片区北部硅巷区域，东至双龙大道，南至胜太路，用地面积约6.6公顷，现状为科研和商业办公楼。
重点修改内容：
▶将原13-15、19地块科研设计用地(129a)合并为科研设计和商业混合用地(B29a+B1)，地块编号为13-15，容积率≤1.6，建筑密度≤50%，建筑高度≤35米，绿地率≥3%。
▶将原13-16、21地块科研设计用地(1329a)合并为科研设计和商业混合用地(1329a+131)，地块编号为13-16，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤35米，绿地率≥10%。
▶合并后的13-15、13-16地块，商业设施建筑面积不应超过地上总建筑面积的11%。
从地图上看，修改地块位置目前是已建成的科研楼和办公楼，新增的商业功能将科研创新与商业服务无缝融合，形成“楼上创新、楼下消费”的立体形态。
这一微调不仅为园区打工人提供更好的消费服务，也是对百家湖硅巷升级实践进一步探索。
而提及硅巷的深度升级，便不得不提百家湖老厂房的转型之路。
百家湖硅巷具体范围为通淮街以东、秦淮路以南、秦淮河以西、胜太路以北，北接南京南站、南邻成熟的百家湖商圈，周边有多条地铁线路，交通十分便利。
而早期的百家湖硅巷，以水泥装备生产等低效工业为主，土地利用效率较低。随着百家湖商圈的成熟与传统工业的低效和老化，产业转型升级的需求日益迫切。
2018年，官方首次提出打造城市“硅巷”，以盘活城区存量空间、激发创新活力。
2019年，江宁硅巷首批转型项目开始落地，中材国际大厦启动“工转研”转型，拆除旧厂房，投入超5亿元原址重建4幢高标准研发楼，引入知名外企研发中心。
与此同时，南岸瑞智文创园、名家科技等项目通过旧厂房改造，打造花园式办公区，成功实现废弃工业到创新园区的蜕变。
如今的百家湖硅巷，聚集了中汽创智、叠拓信息技术、国昌中心等2000余家企业，涵盖数字经济、信息服务等领域，形成“上下楼即上下游”的产业生态。
同时，精品商业、文化创意、教育医疗等配套功能不断提升，与蜕变后的创新园区共同构成全新的城市界面。
图源南京发布
今年9月，《人民日报》专题刊登“老厂房长出新业态”，肯定了百家湖硅巷从“老厂房”到创新园区的转型之路。
02
江宁中心区域的深度探索，持续进行中。
11月7日，景枫集团以12.8亿元竞得百家湖G79商办地块，位置与景枫中心、江宁金鹰、凤凰广场仅一路之隔，紧靠双龙大道和地铁1号线百家湖站。
在景枫中心小红书官方账号上，这块地已经被标注上了“景枫中心”、“二期”，引发诸多想象。
被称为“南京第二新街口”的百家湖商圈，现有江宁金鹰、景枫中心、21世纪太阳城三座商业综合体，以及百家湖1912商业街区，无论是业态还是品牌招商，均能满足江宁人的消费需求。
而G79地块10.24万㎡的商业体量，或将在百家湖商圈现有商业氛围、商业流量基础上进行升级补充，有望引入更高端的商业规划和品牌招商。
届时，高奢品牌旗舰店、全域首店等高流量品牌的进驻，将再次重塑南京商业版图。
除此之外，G79地块约250米大楼的规划，则标志着江宁商业进入“超高层时代”，建成后将成为江宁核心区域的新地标，奠定百家湖商圈“第二个新街口”的地位。
最后要说的是，百家湖的控规调整与商业迭代，是对城市规划升级的进一步探索，通过用地性质创新，优化空间、提升区域配套，深度激发区域活力。
可以预见的是，未来的江宁中心，是高约250米的地标高楼与硅巷密集园区交相辉映相望，是高奢品牌店与高新企业比邻而居，“南京第二新街口”，或将不再是一句笑谈。
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