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项目位于黄埔区科学城长岭居-香雪板块，临近香雪公园，就在玉岩大道边上。

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项目基本信息：

开发商：星河湾集团

开盘时间：2022年12月10日

交付时间：精装，现房

总占地面积：约79万㎡，一期4.9万方

总建筑面积：约236万㎡，一期30.7万方

总栋数：36栋，一期9栋，45-47层

总户数：1167户（首期）

楼层高：3.3-3.5米

使用率：85％

绿化率：35％

梯户比：R4-1/R4-2/R4-3栋3T4户；R4-2/R5-5栋2T2户

容积率：4.37

总车位：2513个，1：2.15

物业公司：星河湾物业管理服务有限公司

物业管理费：4.9元/㎡/月

产品：130 m²-147 m²三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫。

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项目楼栋分布和户型：

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项目交通条件：

项目距离地铁6号线香雪站直线约1.8公里。

项目门口有萝岗香雪公交总站和启学路公交站。

项目西侧350米就是有轨电车2号线玉岩路站，乘坐有轨电车也可无缝接驳地铁6号线香雪站。

自驾的话，项目出门就是玉岩路和香雪大道，周边还有开源大道、开创大道等干线。

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项目教育条件：

项目旁边就有一所4班的幼儿园和4所托儿所，还有1所54班的半山小学（暂未确定品牌和开学时间），北侧还有一所90班的完全中学{广州苏元学校东校区}，该校已纳入广州二中教育集团，并且在2024年9月开学。项目符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升苏元二中！今年开到初一和初二，初一8个班，初二5个班。

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项目商业条件：

项目配建2.1万方喜街底商将在今年10月试运营、周边飞晟广场1.7公里、萝岗奥园广场2公里。锐丰广场、香雪城、飞晟汇、萝岗奥园广场。香雪未来城在建。

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项目医疗条件：

目前周边有广东省第二中医院黄埔医院、广医妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院，还有规划的省人民医院。

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项目休闲条件：

项目内部打造了一座非常舒适的苏式园林。

项目北面望向一线香雪公园，毫无遮挡；私享家门口约80万㎡广州羊城八景之一香雪公园，三面环山。

项目南向百米楼距瞰中心水景园林。

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1、品牌与品质，星河湾作为国内知名豪宅品牌延续4.0品质标准，从建筑选材、空间规划到园林设计均追求极致细节。项目采用3.3-3.5米奢阔层高、百米楼间距、全冠移植园林植被，营造舒适私密的居住体验。

2、自然资源与景观，项目紧邻80万㎡香雪公园三面环山，拥有稀缺山景资源。社区内打造“一岛一栋、三重水系”苏式园林，实现“城中有山、山中有园、园中有水”的诗意栖居，景观视野开阔。

3、教育资源配建，广州二中教育集团管理的苏元学校（东校区），涵盖幼儿园至高中全龄段教育，业主子女可对口直升。该校2024年首届高考特控率达92%，位列黄埔区第一，解决高知家庭的教育焦虑。

4、圈层与配套，吸引科技企业高管、高校教授等高知人群，形成专属圈层。项目提供24小时管家服务、高端餐饮、健康管理等多元服务，整合星河湾旗下资源，构建覆盖全国的高端生活服务体系。

5、交通与区位，位于科学城核心香雪板块，出门即香雪大道，自驾30分钟可通达珠江新城。周边有轨电车2号线玉岩路站，可无缝接驳地铁6号线，交通便利性逐步提升。

项目在售楼栋和户型：

R4-1栋：47层，3梯4户，3.3米，130平.147平，14层和26层和38层是避难层，现楼

R4-2栋：45层，2梯2户，3.5米，238平.265平，13层和25层和37层是避难层，现楼

R4-3栋：47层，3梯4户，3.3米，130平.147平，14层和26层和38层是避难层，现楼

R4-4栋：47层，3梯4户，3.3米，130平.147平，14层和26层和38层是避难层，现楼

R5-5栋：42层，2梯2户，214平.223平，14层.28层是避难层，2026年10月交付

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