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北京保利建工嘉华天珺

北京保利建工嘉华天珺是位于北京市海淀区永丰产业基地的高端住宅项目，由央企保利发展控股与国企北京建工集团联合开发。以下是该项目的关键信息：

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项目概况

位置：海淀大悦城南侧200米，紧邻中关村科学城北区核心区域。

产品类型：纯改善平层/洋房，主力户型为99-172㎡，涵盖三至四居。

产权年限：70年，精装交付，预计2027年5月15日交房。

均价：约8.5万元/㎡，总价区间700-1600万元。

核心优势

区位价值：地处海淀科创产业高地，周边汇聚北斗星通、用友软件等企业，临近永丰产业园、中关村软件园。

配套资源：

教育：中关村第三小学科技园分校（一墙之隔）、清华附中永丰分校等名校环绕。

商业：海淀大悦城（2024年底开业）、悦界主题街区、中粮e-zikoo智慧谷等。

生态：崔家窑湿地公园、故宫北院（2025年开放）、西玉河湿地公园（规划中）。

建筑设计：海派风格，0.46-0.5窗墙比，打造全景视野；社区规划“玉境八园”园林，含下沉会所、恒温泳池等高端配套。

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市场动态

销售情况：2025年1月开盘，东区网签率约38%，西区调规后增加中小户型以提升竞争力。

价格调整：近期推出特价房源，单价降至7万元/㎡左右，开发商对东区老业主提供车位券或仓储折扣补偿。

注意事项

项目尚未交付，部分业主反馈存在降价、调规等问题，建议关注官方信息及合同条款。

交通方面，目前依赖地铁16号线永丰站，未来规划地铁19号线支线（预计2027年开工）。

该项目融合海派美学与海淀人文底蕴，适合追求品质生活的改善型购房者，但需结合自身需求及市场变化谨慎决策。

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