金融城江景地，卷土重来！

今天早上，广州日报一口气刊登了天河区金融城东区AT091410地块、黄埔区HPG-CZ-02地块以及南沙区灵山岛尖2025NJY-4、2025NJY-5四宗涉宅地的出让公告。

其中，金融城东区AT091410地块刚刚完成调规，也是此次挂牌的4宗涉宅地中最重磅的地块。

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｜图源：广州日报

根据公告信息显示，金融城410地块可出让用地面积14858.59平，计容建筑面积54220平，容积率约3.65。

按照221218万元总价计算，起拍楼面价约4.08万/平。

这宗地大家都不陌生，在去年3月曾经挂牌过，但因故终止。

楼市君简单总结了地块的几个重点信息，我们一起来看看~

1、相比首次挂牌，地块容积率、限高、起拍总价下调；

2、商业、公共服务等面积减少，住宅比例大幅提高；

3、楼面价相比去年10月出让的金融城AT091415地块会更低一些。

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｜广州楼市发布 制

首先是地块的基础规划条件调整。

在上个月，金融城410地块进行了大幅度的“降三高”调规。

地块容积率从6.95下调到了3.65，建筑高度也从180-200米下调到130-150米。

这也跟目前广州土地市场趋势相同。

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｜图源：广州规自局

更关键的还有地块总价。

相比去年首次挂牌，地块的起拍总价也从去年的370249万元，降到了221218万元，降价幅度近15亿！

第二则是剔除了大量的商业和公建配套。

按照地块首次挂牌的信息显示，当时地块总建筑面积达到了103128平，其中住宅仅有58300平，占比一半。

而此次调整后，总建面54220平中，住宅建面达到了49500平，占比约91%。

配建的商业仅3000平，配套设施也仅有1720平，配建成本大大减少，大大提高了房企的拿地意愿。

最后则是楼面价也跟着降低了。

金融城410地块4.08万/平的起拍楼面价，比去年10月出让的金融城415地块约4.7万/平的楼面价，低了约6000元/平。

如果对比保利玥玺湾的7.65万/平、保利天曜的超5万/平楼面价，金融城410地块的楼面价优势也会更加明显。

换句话说，尽管这块地江景资源不是最佳，但凭借金融城的区位，这宗地已经给足了开发商诚意。

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｜广州楼市发布 摄

我们再来简单聊聊黄埔和南沙的这三宗地。

黄埔区HPG-CZ-02地块，也是今年8月刚刚调规出来一块“新地”。

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｜图源：广州日报

地块位于长洲岛上，由多宗商业用地合并而来。

公告信息显示，地块用地面积200624平，容积率低至1.01！产品形态大概率是奔着别墅类而去。

按照284420万元起拍总价计算，楼面价约1.4万/平。

地块靠近7号线深井站，未来客群基本上由周边改善买家以及生物岛、大学城的外溢改善客户为主。

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｜广州楼市发布 制

再来看看南沙区灵山岛尖的两宗地块。

这两宗地都不是纯宅地，而是兼具商业商务和公园绿地等功能。

其中2025NJY-4地块面积55306平，容积率1.2-3.3，总建面89138平。

按91660万元的起拍总价计算，起拍楼面价约1.03万/平。

2025NJY-5地块面积56781平，容积率1.0-2.6，总建面75622平。

按照75450万元的起拍总价计算，起拍楼面价约9977元/平。

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｜图源：广州日报

值得一提的是，这两宗涉宅地也是今年调规调出来的地块。

其中2025NJY-4南向望横沥岛，2025NJY-5北向望蕉门河口，均有不俗的江景景观。

再加上楼面价不高，楼市君猜测大概率也会有房企出手。

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｜图源：广州规自局

进入11月，可以说广州进入密集土拍的时间。

楼市君统计了一下，从11月3日至今，12天时间已经挂出了14宗涉宅地，几乎把时间表排满了。

我们今天先聊到这，如果对土拍感兴趣的，持续关注我们吧~

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