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基础信息
【项目地址】北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧
【开发商】首开&华润，华润操盘
【总占地面积】约57103.19㎡
【住宅销售建面】约104788.76㎡
【容积率】1.8
【绿化率】30%
【面积区间】105-188㎡三、四居
【建筑形态】6-11层低密度洋房&小高层
【总户数】831 户
【总楼栋】21栋楼
【物业】华润物业，6.38元/㎡/月
【取暖】集中供暖，地暖
【梯户比】1梯2户
【楼间距】26-51米
【层高】2.9米
【车位配比】1：1.2
【交房时间】2025年的年底交房（具体交房时间以官方为准）
项目介绍
璞瑅润府是由首开股份（持股51%）与华润置地（持股49%）联合开发的高端低密洋房社区，项目公司为北京顺恒远泰置业有限公司。项目位于北京市顺义区主城核心区，顺沙路与外环路交叉口东侧，紧邻卧龙公园（西侧约500米），总建筑面积约104,776㎡，容积率1.8，绿化率30%，由21栋6-11层纯洋房组成，总户数831户。物业由华润万象生活管理，物业费6.38元/㎡/月。交通便利，邻近地铁15号线石门站（直线距离约3公里），京密路、京承高速等主干道环绕，自驾至望京约40分。商业配套完善，南侧500米为卧龙悦购时代广场，3公里内覆盖华联金街、新世界百货等。生态资源丰富，紧邻卧龙公园，周边还有潮白河森林公园等。6-11层设计，楼间距宽裕，采光良好。主力户型105-188㎡三至四居，南向面宽10-14米，部分户型实现270°环幕采光，得房率80%-100%（含赠送面积）。全屋智能系统，材料与工艺对标高端住宅，十年后仍保持高颜值。以“玉”为设计语汇，打造“九院十二水”森境景观，包含凤仪府门、银瀑飞流等标志性节点。五种立体植物配置，四季景观变化丰富。采用现代东方风格，融合传统美学与现代设计，以玉质立面的温润质感与飞檐元素的现代演绎为特色。
区位介绍
璞瑅润府位于北京市顺义区主城核心区，顺沙路与外环路交叉口东侧，紧邻卧龙公园（西侧约500米），环线位置为六环以外。隶属顺义区顺义城板块，区域成熟度高，配套资源丰富。邻近地铁15号线石门站（直线距离约3公里），可快速通达后沙峪、新国展、望京等区域，接驳车服务完善。周边1公里内11个公交站，覆盖顺13路、顺58路等多条线路，公共交通网络密集。京密路、京承高速、通顺路等主干道环绕，自驾至望京约40分，至首都国际机场直线距离仅4公里。南侧500米为卧龙悦购时代广场，3公里内覆盖华联金街、新世界百货、盒马鲜生等。北侧规划幼儿园用地，周边有旺泉幼儿园、西辛小学、顺义二中、牛栏山一中实验学校等。北京中医医院顺义医院（5公里）、顺义区医院（3公里）、友谊医院顺义分院（11公里）。紧邻卧龙公园，周边还有潮白河森林公园、马坡千亩森林公园等。首开与华润联合开发的低密纯洋房社区，容积率1.8，绿化率30%，总户数831户，定位高端改善。顺义主城板块持续发展，京密路二期通车后通勤效率提升，区域商业、教育配套逐步完善。
璞瑅润府户型图
璞瑅润府开发商售楼部热线400-8118-334（官方统一认证热线）电话。
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