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总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
总规划户数：1388户
容积率：1.85
绿地率：30%
项目产品：小高层+洋房
住宅产权：70年
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。项目由24栋8-17层小高层和5栋洋房组成，总占地面积约13.5万㎡，总建筑面积约35.6万㎡，容积率仅1.85，绿地率达35%，打造出昆山城中难得的低密住区。
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核心优势：
黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统三大件
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二、产品详情
1.户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置如下：
户型面积分布楼栋层高总楼层设计特点参考总价130㎡多栋3.0m8-17F2梯2户350万起143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
2.精装配置
项目采用精装修交付，精选德国、日本精工品牌，包含：
中央空调系统
地暖系统
新风系统
智能化系统
三、最新动态
璀璨璟园预计2025年6-12月分批交付，目前部分楼栋存在少量房源在售。根据最新市场数据：
小高层均价约2.9万/㎡
洋房均价约3.3万/㎡
部分促销房源单价低至8500元/㎡起（需核实房源条件）
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四、周边配套
1.交通配套
地铁：11号线鱼池泾站步行约400米
公交：同丰路顺帆路站(昆山16路)、樾河路同丰路站(昆山212路/8路)等
路网：同丰路、前进路、震川路三横主干道，无缝对接昆山中环
2.教育配套
紧邻震川小学
周边有仁宝幼儿园、震川高中、开发区实验学校
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3.医疗配套
昆山市第一人民医院(友谊院区)
宗仁卿医院
东部医疗机构
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4.商业配套
金鹰国际购物中心
招商花园城
社区自建约2万㎡商业街
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5.生态配套
北临娄江
毗邻黄浦公园、城市公园、长江公园
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五、区域规划
璀璨璟园位于昆山城中核心地段，紧邻青阳港城市会客厅未来地标。周边规划有：
三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)
同丰路大桥
青阳港城市更新项目
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六、购房建议
作为昆山城中稀缺的高品质改善型社区，璀璨璟园具有以下投资价值：
地段稀缺性：昆山核心区低密住宅供应有限
交通优势：地铁11号线直达上海，通勤便利
配套成熟：教育、医疗、商业资源丰富
品牌保障：双央企开发，保利物业服务
昆山【璀璨璟园】
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