这家央企地产在宣布退市不到一个月后，迅速完成了“一把手”的更换。
11月13日，五矿地产（00230.HK）宣布一项重大人事变动：何剑波因中国五矿集团的人员轮换与继任规划安排，辞任公司执行董事、董事会主席等职务。
与此同时，公司执行董事兼董事总经理戴鹏宇被任命为董事会代理主席，自2025年11月13日起生效，直至正式委任新董事会主席为止。
在此之前，10月23日，这家国资委首批确定的16家地产主业央企之一宣布拟以安排方式私有化，并申请撤销在港交所的上市地位。
一家央企地产公司在私有化退市的关键时刻，突然更换舵手，折射出传统房企在行业深度调整中的艰难转型。
“何剑波时代”结束
五矿地产的人事变动公告显示，何剑波此次辞任涉及公司在董事会层面的全面交接。
他不再担任执行董事、董事会主席、董事会辖下的执行委员会、提名委员会及可持续发展委员会主席及薪酬委员会成员等职务。
作为接任者，戴鹏宇被委任为董事会代理主席、执行委员会、提名委员会及可持续发展委员会代理主席、薪酬委员会成员及授权代表。
戴鹏宇的任命同样自11月13日起生效，并将持续至正式委任新董事会主席为止。
戴鹏宇现年43岁，持有西安建筑科技大学管理学学士学位及复旦大学工商管理硕士学位。
他于2007年加入五矿地产，先后出任公司华中、华东及华南地区公司高级管理层职位，在房地产企业管理、开发运营及营销方面拥有丰富经验。
戴鹏宇于2020年3月获委任为五矿地产副总经理，2025年5月获委任为公司执行董事兼董事总经理。截至目前，他持有五矿地产113，333股股份。
何剑波则在五矿体系内任职多年，他于1992年加入中国五矿，先后出任中国五矿总裁办公室主任、战略研究室主任及战略委员会委员。
何剑波自2007年起开始担任五矿地产执行董事兼董事总经理，2013年获任公司董事会副主席，2019年1月获任董事会主席。
此次人事变动标志着五矿地产正式结束了近七年的“何剑波时代”，进入了由戴鹏宇领导的过渡期。
退市背后的现金流危机
此次领导层变更发生在五矿地产刚刚宣布私有化退市的关键时期。
10月23日，五矿地产公告宣布，公司拟以安排方式私有化，并申请撤销在港交所的上市地位。
根据私有化方案，注销价为每股1港元，较最后交易日收盘价0.49港元溢价约104.08%，总现金代价最高约12.76亿港元。
五矿地产在公告中明确解释了退市的决定：“公司的股本融资能力有限且已失去上市平台优势”。
事实上，自2009年起，五矿地产并无通过发行股份从公开市场筹集任何资金。
近年来，五矿地产的经营状况持续恶化。财报显示，2022年至2024年，五矿地产股东应占溢利分别为亏损13.62亿港元、10.16亿港元和35.21亿港元。
今年上半年，五矿地产实现收入19.76亿港元，股东应占溢利亏损5.85亿港元。
曾经，何剑波为五矿地产制定了宏伟的发展目标。2017年，时任五矿地产总经理何剑波曾表示，未来五矿地产将朝着千亿元目标迈进。
然而八年过去了，五矿地产的这一目标始终未能实现，最高峰的2021年，公司销售额也只有260亿元。
在2024年报中，何剑波曾坦言，五矿地产将以“活下去、立得住、走得远”作为工作主线。首先要确保“活下去”，把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损。
然而，严峻的市场环境使得这一目标也难以实现，最终导致了私有化退市的决定。
“兼职型”地产央企退场
五矿地产的退市，是近期央企地产商撤离资本市场的一个缩影。
最近半年多，已有多家央企背景的地产公司宣布退市或重组，包括中交旗下的中交地产、电建旗下的南国置业、中粮旗下的大悦城地产。
这些企业有一个共同点——母公司主业都不是房地产。
相比招商、保利、中海、华润这些以地产为核心主业的央企，这类“兼职型地产央企”在集团体系内属于边缘化业务，不被重视但又受到各种集团制约。
这直接导致这类房企既无法完全自主地参与市场竞争，又无法充分享受央国企优势，而这种拧巴的后果就是：“慢半拍、贵一截、错一步”。
在五矿地产案例中，尽管公司背靠中国五矿集团这颗“大树”，也拥有央企身份，但在实际运营中仍难逃亏损命运。
五矿地产曾制定宏伟的千亿销售目标。2017年，时任五矿地产总经理何剑波曾表示，未来五矿地产将朝着千亿元目标迈进。
但八年过去了，即使是最高峰的2021年，公司销售额也只有260亿元，与“千亿阵营”相去甚远。
戴鹏宇上任后的挑战不容小觑，五矿地产在手的房地产开发项目、商业地产项目、产城业务项目共计80余个，分布于全国20多个城市，如何优化这些项目布局，实现减亏增收，将是他面临的重要任务。
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