谈及房价的水分，铁定是绕不开一个城市的，厦门；
厦门甚至都挤不进15个新一线城市里，但它的房价却常年位居全国前四，可以和北上广深分庭抗礼！
根据最新的数据，厦门如今的二手房均价在3.6万左右，2021年上半年时，厦门房子均价达到过巅峰，5万多一平。
厦门槟榔西里双号区坠崖式下跌
厦门虽然是二线城市，但其作为美丽的海滨城市，加上土地稀缺尤其是岛内思明、湖里两个区，土地资源非常稀缺；
这也导致了厦门房价在过去一直上涨，厦门的房价会一直涨是过去很多人的共识；
很多炒房客也纷纷涌入，把厦门的房价炒上了天！
但这两年，厦门很多小区的房价开始大跳水，房价缩水量令人震惊；
今天拿思明区槟榔西里双号区举例，来看看近四年来这个小区的跌幅有多大！
这个小区的房价在十年前是4.6万，之后一路上涨，到21年达到峰值：7.8万/平；
随后开始下跌，极速下跌，虽然整个小区今年的均价在5.4万，但成交价却远低于均价。
今年4月份，这个小区成交价在4.3万，到了10月份，就只剩下2.4万了；
虽然是小户型但房子单价在那里摆着呢，7万多跌到2万多，这个小区为什么跌得那么狠呢？
首先是学区房概念破灭，虽然这个小区不是厦门顶级的学区房，但在上涨阶段，情绪大于一切；
另外这个小区是老破小，建成于1985-1993年，房龄普遍在三十年以上；
如今就算是厦门岛内，优质的新房也多的是，只需要比这个价位高一点点就能买到新房，这些学区老破小是最先被抛弃的！
房子下跌的周期快结束了吗？
最近看到很多人说，房子又开始上涨了，但根据最新的数据，今年10月份70个大中城市新房中，只有五个城市迎来了环比微涨，其余城市还在下跌；
这五个城市分别为沈阳、上海、合肥、乌鲁木齐和韶关，这几个城市房价微涨可能跟政策有关；
以上海为例，近期放开了限购，所以新房迎来微涨也在情理之中。
二手房就没那么幸运了，70个城市无一例外，全部环比下跌！
二手房才是最能代表房子市场和情绪的，因为新房受多重因素的影响，价格很难下调；
但二手房不一样，从中也能看出，房子还在下行周期！
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