✨保利辰园湖境✨✽✽✽✽
保利辰园湖境售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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项目区位：
位于广州市天河区大观街18-20号，广州地铁21号线大观南路站附近；坐落于广州黄金发展轴-第三中轴线的天河智慧城板块-天河智谷片区，作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。
【保利辰园·湖境】全南向低密湖居
——天河世界大观·映辰湖旁·一线湖景——
【项目基本信息】
◎规 模：占地约5.76万㎡，住宅建面约7.76万㎡，映辰湖约1.75万㎡环湖带；
◎整体规划：9栋住宅、配建6班幼儿园
◎容积率：2.07
◎产品配置：2T2板楼（17F）建面约125-128四房；塔楼（23F）建面约75-88㎡三房
㎡产品，三大杀手锏全市罕见
建面约126-128
最重磅的还是它的户型产品，现在还没能看到全部，但仅一个建面约126-128㎡产品，就足以知道产品力有多牛掰。
这个产品是T2小高层，在中心区T2板式产品，最小140㎡起步，门槛相对更高。
之前也有例外，就是保利天奕，但在天河，目前只有保利辰园·湖境，将门槛拉到126㎡左右。
它在天河一众独栋板式项目中，面积段最小，产品力也最硬。
专梯入户+专属侯梯厅
得益于T2板式小高层优势，在市面同等产品中，唯它做到专梯入户，兼顾了私密性和仪式感。
清晨出门，当别人还在公共空间里徘徊等待时，您已通过专属电梯从容抵达下楼。
无论是孩童清脆的笑声回荡在走廊，还是购物归来时的大包小包，专梯入户的设计都让生活更加优雅从容，赋予生活满满的仪式感。
大四房设计，照顾每一位家庭成员
在空间的功能构造上，项目还满足了所有家人的需求。
主卧采用创新性的「小家化」设计，形成一个带独立卫生间、衣帽间和休闲区的豪华套间，让夫妻二人享有私密的尊贵生活。
同时，大四房的格局巧妙规划，为孩童预留成长天地，为老人提供安静居所，甚至还能打造一间书房或家庭厅。
真正让每一位家庭成员都拥有自己的专属空间，在共享天伦之乐时亦能互不打扰。
LDKB空间无界，家人随时互动
LDKB一体化设计，巧妙打破传统空间隔阂，让客厅、餐厅、厨房与阳台融会贯通。
互动式双厅消弭空间界限，极大增强了家庭的互动性与整体通透感。
南北通透，270°俯瞰一线湖景
同样得益于板式结构，整个户型通透感很强，几乎全屋拥有270°透光面。
整个家都置于光线和湖景之中，“含景量”可以高达90%以上。
双阳台南北设计，不仅使得空气对流更为强烈，空间功能区分明显，主阳台的景观视野上更为契合一线湖景的优势。
天河辰园湖镜低密度住宅
项目定位：天河智谷 低密湖居标杆，以 2.07超低容积率+35607㎡映辰湖，打造天河稀缺湖景改善社区。 核心资源1. 生态：35607㎡私家湖景• 映辰湖直线距离40米，板楼户型 南向一线瞰湖；• 园林无界融合：规划 湖芯游园、山湖剧院、童趣乐园、归心花苑 四大主题区。
2. 交通：双轨交汇潜力• 距 黄村站（4/21号线）1.2公里（公交接驳10分钟）；• 19号线（规划中）世界大观站 落地后距离约800米。
3. 教育：全龄优质配套• 幼儿园：配建 18班幼儿园（2026年交付）；• 小学：◦ 天河外国语学校（省一级）（步行10分钟）；
临湖栖居 自在所得，楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。
岭南文化 环水建园，引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。
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