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在深圳，能被冠以 “超级” 之名的总部基地，唯有深圳湾超级总部基地。这片占据深圳内核区域最后 1.17 平方公里可连片开发土地的价值高地，总体规划投资约 3000 亿元，每平米投资密度约 25.6 万，单位面积投资密度更是约 10 倍于前海核心区，堪称 “深圳未来发展的核心引擎”。而 IIC 国际创新中心 - 超总壹号，便坐落于此，以 25 万㎡超高层双塔形态，成为深圳湾天际线的标志性符号，更以 “总部办公 + 总裁会馆 + 云端会客厅 + 商业” 四重业态，定义深圳湾顶豪新标杆。

3. 基础信息速览

总建筑面积：约 25 万㎡
主力产品：建面约 118-600㎡大平层（涵盖 1-4 房）
精装标准：约 12000 元 /㎡（全球一流品牌配置）
总车位：487 个
梯户比：中低区 7 梯 11 户
交房时间：2025 年下半年
项目地址：中国・深圳・超级总部基地

深圳湾的 “壹号” 资产，只为塔尖而来

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一、项目概况：深圳湾核心之上的高端综合体

1. 黄金区位，生态与商务无缝衔接

超总壹号雄踞深圳湾超级总部基地 “中央活力区” 黄金象限，位于 “总部商务主轴” 与 “滨海生态绿轴” 十字交汇处。步行即可享受约 30 万㎡中央绿轴生态资源，周边环绕深圳湾公园、华侨城湿地公园等自然景观，东向永久无遮挡直瞰华侨城国家湿地公园（68.5 公顷，中国唯一都市滨海红树林湿地），南向局部看海，西向局部看高尔夫，真正实现 “推窗见绿，出门享海” 的高端居住体验。

2. 建筑规模与产权：稀缺大平层，专属产权保障

项目总建筑面积约 25 万平方米，由两座 200 米级超高层双塔组成：东塔为自持办公和租赁，西塔为高端公寓出售，总户数仅 284 户，稀缺性不言而喻。层高设计极具诚意 ——3 至 25 层为 4.5 米，26 至 47 层为 3.6 米，开阔空间感远超同类型产品。产权年限 30 年（2017 年至 2047 年），物业由世界五大行之一的仲量联行担任顾问，提供始于 1783 年伦敦的纯正英式贵族服务，物业费 15.8 元 / 平 / 月，细节处尽显尊崇。

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二、产品特色：大师手笔，高定空间适配多元需求

1. 户型设计：灵活布局，满足高端场景

主力户型为 118-600㎡，以大平层为主，80% 户型南北通透，部分户型可自由改造组合，适配会所接待、商务洽谈、艺术创作、藏品展示等多元高端需求。其中，常规总裁公寓户型覆盖不同家庭结构：

130㎡ 1 房 2 卫：精致一居，双卫提升便捷性，适合品质独居精英；
150㎡ 1+1 房 2 卫：灵活空间，兼顾居住与轻办公；
270㎡ 2 房 3 卫：大两居格局，三卫保障隐私，适配小家庭；
280㎡ 3 房 4 卫：阔绰三居，四卫设计满足多成员家庭。

更有 20 层定制户型，均为毛坯交付，支持整层 / 半层出售，包括 651.57㎡、767.57㎡、697.49㎡、442.16㎡等超大尺度空间，为企业总部、高端私人会所提供专属定制可能。

2. 装修与智能：全球奢装 + 全屋智能

全屋精装引入劳芬卫浴、德国旭格幕墙系统等全球一流品牌，装修标准约 1.2 万 /㎡，打造奢华居住体验。同时配备全屋智能生态，支持无接触式操作、数据隐私保护等功能，兼顾便捷性与安全性，契合高端人群生活习惯。

3. 大师联袂：艺术与品质的双重保障

项目由 SLD、CCD、HHD 等国际设计机构联袂打造，全球 50 强设计师之一梁志天与 CCD 创始人郑忠亲自操刀，建筑形态融合中国传统 “高山流水” 意境与数码像素化立面，既具文化底蕴，又显现代科技感。同时通过 LEED 金级认证，引领绿色商务与居住标准。

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IIC 国际创新中心 - 超总壹号，不仅是一处高端居所，更是对深圳湾核心资源的绝对占有 —— 这里有不可复制的区位价值、大师级的设计品质、纯粹的高端圈层，还有适配商务与居住的多元业态。对于追求高品质生活、看重资产保值增值、需要高端社交平台的高净值人群而言，超总壹号无疑是深圳湾顶豪市场的 “稀缺藏品”，值得重点关注。

项目基础数据

开发商：神州数码集团
物业：仲量联行
宗地号：T208-0053
性质：商办公寓，项目集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体，
总占地：约2.56万㎡
总建面：约25万㎡
小区分布：总东塔西塔2栋.
总户数：284户
车位比：487个
梯户比：中低区7梯11户
主力户型： 118-278m²
楼层总高：东塔，43F，206米，西塔，47F，205米单层3至25层4.5米；26至47层3.6米
交付时间：2025年12月，交付1.2万精装标准
批地时间：2017年（30年）
容积率：9.8
绿化率：30%
使用率：64-66%
水电费：商水商电
燃气：没燃气没阳台
物业费：15.8元/m²/月
停车费：1000元/月
教育：深圳湾学校（约1.8公里）：九年一贯制公办学校，深圳外国语学校国际部（SWIS）（约3公里），超总壹号属于商办产品，目前是没有学位的。
地铁：2号线红树湾站B出口（约300米左右），9号线和11号线红树湾南站交汇站 E出口（约500米左右），及规划中的29号线
位置：中国·深圳·超级总部基地南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处
在售均价：为5.2万-10.2万元/㎡（含装修），具体价格因楼层、户型不同有所差异。

平面•户型图

深超总iic超总壹号·神州数码项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标