大家好呀， 我是邓姐姐。
今天国家统计局，发布了10月楼市最新数据。
全国70个大中城市商品住宅销售价格总体下降。
各线城市房价环比同比双双下跌，仅有6个城市新房价格环比微涨。
比9月份只多了1个。
楼市依然还没摆脱下行趋势。
一线城市新建商品住宅销售价格，环比下降0.3%。
其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。
二线城市新建商品住宅销售价格，环比下降0.4%。
三线城市环比下降0.5%，降幅还扩大了0.1个百分点。
二手房市场还要稍逊一点儿。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%。
北京二手房价格环比下降1.1%，同比降幅达到4.7%。
整个市场承压，大家的观望情绪很浓啊。
在这片绿海中，上海却一枝独秀。
新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。
两项涨幅都位居全国第一。
上海楼市的热度，当然与之前的限售政策松绑有很大关系。
但也有个奇怪的现象——
上海在新房、二手房成交量都下滑的情况下，10月新房价格却还在上涨。
例如，新房成交均价高达9.89万/平方米，环比上涨2.85%。
看似是个矛盾现象，为此我特地去了解了一番。
发现原来是高端住宅，拉高了整体均价。
比如上海10月有个引人关注的新楼盘，成交单价高达21.49万/平方米。
很夸张，很多人的年薪都买不到一平米。
30亿的豪宅盘，居然一天就售罄了。
演员胡歌也去了现场看房。
类似的核心区豪宅热销现象，在上海频频上演。
这就好比班级平均分的提高，并非人人进步。
而是学霸变多，拉高了整体水平。
更多是卖一买一，为了置换更优质房产。
特别是那些拥有优质学区与成熟配套的楼盘，对换房群体吸引力最大。
而这种需求，又主要集中于500万至1500万总价段。
恰好构成了上海新房市场的成交主力。
果然，沪爷不但多金，对生活品质追求也高。
对于目前的楼市状况，聊下买房的看法。
市场正在剧烈分化，普涨时代已经结束。
如果是刚需，选对远比硬上重要。
譬如，因为结婚、家庭居住、落户教育或长期定居等实际需求必须买房的人。
不用执着于抄底，关键是衡量自身需求和还款能力。
确保月度还款额在家庭收入的50%以内，且预留至少6个月的月供作为应急资金。
并且，在现在的低利率环境下。
等额本息还款方式更好，前期月供压力比较小。
能够最大化享受政策红利~
如果在纠结选哪个城市安家，首选有产业和人口支撑的核心城市。
谨慎对待多数三四线城市。
又或者还在迟疑买新房还是二手房，其实各有优势。
新房得房率更高，年底房企为了冲刺业绩，
经常会加大以价换量的优惠力度，是淘房的好机会。
而二手房挂牌量高，议价空间大。
尤其在一些核心城市，可能出现性价比很高的捡漏机会。
但一定要关注房龄、户型和小区品质。
至于未来楼市可能的走向，不好猜测。
不过，理解目前市场正在发生的大趋势，还是不难的。
现在分化是主旋律。
一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压。
未来或许比较难再出现，全国步调一致的楼市行情。
另外，楼市正在从有房住向住好房转变，缺乏竞争力的普通住宅会越来越难出手。
而真正的好房子将成为硬通货。
总结一句话，如果是刚需或改善型人群：
要看清城市，挑好房子，能扛住月供。
PS.
今天有可转债打新哦~
参与了的小伙伴，记得吸吸欧气。
点右下方“❤”，锦鲤附体！
本文文字原创，皆为交流探讨之用。投资有风险入市需谨慎。部分图片来源网络，版权归原作者所有，侵删。
点在看锦鲤附体！
热门跟贴