这两天饭总群里被一个房子刷屏了。
海淀清河的 强佑清河新城府学上院，有一套48平一居，挂牌价153万，比小区同户型便宜100多万。
业主最初挂的是今年2月份挂牌的，挂的310万，近期调到了260万。
结果11月12号晚上，突然降价100多万，直接挂到了153万。
当天晚上，消息快的17组购房者连夜抢房，几个小时候，房子就成交了。
我们群友就是17组购房者中的一个，在群里讲了自己的亲身经历。
本来购房者担心房子有问题，结果实地调查后，发现房子本身没什么问题，就是业主着急变现。
自己还价的时候少说了3万块钱，结果错失了这套房子。
那么这套房子到底划不划算，为什么这么多人去抢呢？
我们先来看看小区同类型房子的挂牌价格。
小区这种40多平的一居室，挂牌价基本都在300万以上。
就连这种32平的一居，挂牌价也在256万。
饭总团队查了小区近期的成交，10月份有一套25平的，成交价157万。
而这次的这个面积要48平，几乎是下边这套的两倍，但是价格比这个还便宜了4万块钱。
该小区48平左右的历史成交价，就没有低于300万的，价格最低的一套是今年6月份，成交价303万。
高点在2023年，48平最高时成交价397万。
如果跟高点对比，相当于跌了244万，跌幅达到了惊人的61%。
所以，这个价格真的是超级划算了。
还有一点很重要的是，小区同面积段的房子，租金大概在5000左右。
租售比竟然也能达到4%左右。
这哪怕是买来出租，性价比也很高了。
这个房源虽然是特殊情况，业主着急变现导致的超低价格，但是对该小区乃至该板块的成交价或许都有一定影响。
后面要买类似房子的，肯定会拿着这个去做对比。
当然了，类似这套这么大的跌幅毕竟是极少数，即便有，大部分人根本拿不到消息的时候，房子就已经卖掉了。
有需求的还是踏踏实实看房，争取找到一个各方面都不错，抗跌性强的好房子。
最后简单聊聊市场。
最新的70城房价数据中，北京依然还在下跌， 二手房环比跌了1.1%。同比跌了4.7%。
关于后续市场的走势及判断，饭总在10月28号的文章中已经写的很清楚了，大家可以再回顾一下。
文章链接：
未来，最有可能改变市场的方式就是，允许和支持房价上涨，但是设立类似股市的涨跌停制度，每年新房二手房均价报批控制在一个涨幅之内。这样既恢复了房产的部分金融属性，同时也很好的规避了金融风险。
这里，高端房产显然价格会涨得更快，所以只要均价控制合理，普通刚需和改善的房价变化会比较慢。
当然能否做到，是不是会采用饭总所说的房价涨跌停制度，那也不清楚。但是可以明确的一件事，现在已经等不起了，不管是房地产市场还是整个中国经济，都急需一个非常明确的信号枪。
各位粉丝，你们有什么更好的建议？欢迎在评论区留言，或者加微信vfang10到群里和饭总交流。
瞎抬杠就不必了，尤其是期待北京二环跌到1万一平，买个大四居还附送你一个白富美的清奇思路咱开开玩笑可以，就别认真讨论了。
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