来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
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本月看点
HIGHLIGHTS
房企产品动态
华发股份在沪开创“城市度假型”品质住宅。
客户趋势
三大主流客群的家装需求侧重点鲜明。
定制化与弹性化让家既能满足当下需求，又能适应未来变化。
住宅结构特征
1-10月，全国市场成交结构更趋改善，120㎡以上各个面积段产品的市场份额均同比持增，其中，120-140㎡产品同比增幅最高，为1.2个百分点。从总价段来看，环渤海、长三角区域高总价产品成交走强，中西部区域趋向低总价段，珠三角区域成交结构最为稳健。
1-10月，上海三房位居成交首位，市场份额稳定在六成以上；同时，四房占比同比提升3.5个百分点至近两成，两者合计占比八成以上。成都100万元以下产品成交居首，且市场份额同比继续提升1.7个百分点，此外，200-250万元和250-300万元产品成交占比同比增幅也有1个百分点。西安140-160㎡产品成交居首，但其占比同比下降4.6个百分点，同期，次主力的100-120㎡和120-140㎡产品比重分别增加3.3和3.6个百分点。
产品亮点分析
高赠送亮点：得房率最高超160%，刷新同面积段标准。
精装亮点：家居异味消除技术。
优秀项目分析
广州保利翡丽甲第：白鹅潭核心区稀缺景观资源匹配保利置业顶级“甲第系”，保值力吸引高净值置业者聚集；白鹅潭商务区核心区，临近三江交汇处，景观稀缺配套完善；拥有一线江景资源，最大江景面达800米，但T3板楼江景略差；外立面广府文化与现代建筑相结合，近观雕塑质感，远观地标形象；园林设计超越绿化功能，塑造立体的文化剧场；会所串联“甲第十二景”的半岛酒店风，高净值业主的 “圈层社交场”；广州罕见的135㎡四叶草户型，望江167㎡反常规操作与备案选择。
以下为2025年10月住宅产品月报·缩略版
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