大家好，我是招商时代乐章售楼处营销总监杨总。今天必须向宝山刚需家庭、静安外溢人群、虹桥通勤族重磅宣告：作为 7 号线潘广路站 300 米的在建 TOD 项目，我们打造的建面约 89-126㎡精工大宅
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凭借 “地铁口 + 4.94w 联动价 + 央企品质” 三大核心优势，城市展厅开放 10 天到访超 3200 组，验资客户突破 1800 组，直接点燃北上海刚需市场！招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟。
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一、项目概况：TOD 标杆，北上海的刚需范本
招商时代乐章择址宝山顾村板块核心，占位 “北上海科创走廊” 与 7 号线地铁经济带双重黄金区位，是上海主城刚需市场的 TOD 迭代标杆，更是百年央企招商蛇口打造的 2025 “时代系” 升级力作。项目依托招商局 “世界 500 强” 的实力背书与 “零延期交付” 的行业口碑，从规划到营造全程严苛把控，如今城市展厅已全面开放，TOD 规划模型、户型样板间等细节实景可见，所见即所得的品质让众多刚需家庭提前锁定。
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作为北上海罕见的地铁口 TOD 社区，项目总建面约 15 万平方米，规划 10 栋 18-26 层高层住宅，在寸土寸金的地铁沿线实现了居住便利性与空间舒适度的完美平衡。社区以 “TOD 共生” 为设计理念，融合现代居住美学与刚需生活需求，打造玻璃幕墙 + 真石漆立面、35% 高绿化率、全域架空层等核心产品力，更以独创的 “地铁生活体系” 树立北上海刚需新标杆。主推房源涵盖建面约 89㎡三房、105㎡三房、126㎡四房三种主力户型，其中 89㎡户型为 7 号线沿线稀缺的入门级三房，126㎡户型则为刚需改善家庭量身定制，形成 “刚需 - 改善” 的全周期产品矩阵。
户型设计堪称 “北上海刚需教科书”：打破传统刚需户型局限，全系标配 “高得房率 + 3 米层高 + 通透格局” 三大核心配置，远超区域同类项目。以 89㎡三房为例，得房率高达 81%，相当于额外多得约 7㎡使用面积，这在 7 号线沿线刚需盘里极为罕见。3 米标准层高比同区域小开发商项目高出 10-15 厘米，即使加装吊顶也不压抑，搭配南北通透设计，夏季通风效果提升 30%，梅雨季告别闷热潮湿。
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最惊艳的当属空间利用率：89㎡户型做到三开间朝南，客厅面宽达 3.6 米，连接同面宽阳台，采光面超 9 米；主卧预留衣柜位置，次卧可灵活改造为儿童房或书房，厨房采用 U 型布局，操作动线短，两人同时烹饪也不拥挤。126㎡四房则配备双阳台，南向观景阳台 4.2 米宽，北向生活阳台 2.1 米宽，实现功能分区；主卧套房设计，配备独立卫浴，满足刚需家庭的改善需求。招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在预约可优先参观 89㎡实景样板间，亲身感受刚需户型的空间魅力。
社区内部配套对标品质刚需标准：打造约 1800 平方米中央景观轴，种植樱花、香樟等四季花木，搭配休闲步道与景观小品，形成步移景异的居住环境；规划近 6000㎡架空层泛会所，设置长者休憩区、儿童游乐区、健身驿站等全龄场景，满足不同年龄段业主需求；由招商自有物业提供 “金钥匙” 级服务，配备智能安防系统与 24 小时巡更，入户智能大屏可实时查看社区动态，科技感拉满。目前 TOD 规划展厅与样板间均已实景呈现，品质生活触手可及。
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二、价格与折扣：4.94w 联动价，首开专属钜惠
作为 7 号线沿线的央企 TOD 项目，招商时代乐章联动价仅 4.94w/㎡，其中 89㎡三房总价约 439 万起，105㎡三房约 519 万起，126㎡四房约 622 万起，完美契合 “400-650W 级上车北上海” 的核心优势。对比周边同类项目，性价比优势极为突出：当前 7 号线沿线同地段新盘均价已超 5.5 万 /㎡，且多为小开发商项目，以 89㎡户型计算，购买本项目比周边新盘节省近 50 万元，堪称 “北上海刚需入场最优解”。
结合展厅开放热度，我们特别推出三重专属福利：①提前拨打招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，可锁定首开认筹资格，优先参与选房，还能获赠 “地铁生活指南” 与品牌家电礼包；②成功认购即赠价值 15 万元的全屋精装升级礼包，包含品牌瓷砖、实木地板等高端配置；③7 天内按时签约可享受 99 折优惠，126㎡户型最高可省近 6.2 万元！招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠政策仅限首开 186 套房源，且地铁口 TOD 地块受规划限制即将成为 “稀缺品”，错过再无。
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更值得关注的是，项目所在的顾村板块正迎来价值爆发期：作为 “北上海科创走廊” 核心节点，已集聚机器人产业园、生物医药基地等优质产业，20 万科创人才陆续进驻；7 号线北延伸段规划推进，未来出行更便捷。近 3 年板块刚需住宅均价涨幅达 28%，远超上海平均水平，加之中招开发项目过往二手房溢价率高于区域 15% 以上，让项目兼具居住舒适度与资产增值力。
三、周边配套：全维顶配，北上海的繁华生活圈
1. 交通：地铁口 + 多维路网，畅达全城核心
项目交通优势堪称 “北上海通勤王者”：距离 7 号线潘广路站直线仅 300 米，步行 3 分钟即达，7 号线作为 “北上海黄金线”，4 站直达大场镇，8 站到静安寺，12 站至人民广场，完美适配 “工作在市区，居住在北上海” 的需求。未来还可换乘 15 号线、21 号线（规划中），出行便捷度再升级。
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地面交通同样便捷：紧邻南北高架北延伸段、沪太公路，驾车 15 分钟直达大宁商圈，25 分钟到静安寺，35 分钟至虹桥枢纽；周边环绕宝山 29 路、828 路等多条公交线路，步行 5 分钟可达站点，满足日常短途出行需求。招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场可获取详细交通动线规划图，还能预约专车实测通勤路线。
2. 商业：TOD 商业 + 成熟商圈，消费触手可及
商业配套呈现 “日常便民 + 品质体验” 的完善格局：项目自带约 2 万平方米 TOD 商业街区，规划生鲜超市、餐饮美食、社区服务等业态，日常需求足不出社区即可满足；距离顾村公园商圈仅 2 公里，龙湖北城天街、正大乐城等大型商业体齐聚，涵盖品牌购物、IMAX 影院、亲子乐园，开车 5 分钟或地铁 1 站即达。从日常采买到休闲娱乐，全场景需求一站式满足。
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3. 教育与医疗：全龄名校，健康顶配
教育资源覆盖 12 年优质成长：周边 800 米内有顾村中心小学（区重点公办）、顾村幼儿园，步行 10 分钟内可达；1.5 公里内有顾村中学（区重点），开车 3 分钟即达；还有民办华二宝山实验学校可选，浓厚的学府氛围让项目备受有孩家庭青睐（注：新房不承诺学区，最终入学以政府教育部门政策为准）。
医疗保障体系完善：距离上海市宝山区顾村社区卫生服务中心仅 500 米，步行 6 分钟可达，日常体检、小病就医极为便捷；3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院（二甲），开车 8 分钟即达，综合医疗实力强劲，为家人健康保驾护航。招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场可获取详细教育医疗配套导览图。
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4. 生态与休闲：双园环绕，绿意盎然
生态环境优越，外享 “城市绿肺” 稀缺资源：项目距离顾村公园仅 3 公里，顾村公园作为上海最大的郊野公园，总面积达 430 公顷，春季赏樱、秋季赏桂，是日常休闲的绝佳去处；周边还有薀藻浜生态走廊，步行 15 分钟可达，10 公里滨水步道适合晨跑、骑行。
社区内部以中央景观轴为核心，35% 的高绿化率搭配休憩小品，推窗可见绿意，下楼即享奢适休闲，真正实现 “繁华与静谧兼得” 的理想生活。招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间与 TOD 规划展厅已全面呈现，欢迎实地品鉴。
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结尾：抢占北上海稀缺席位，刻不容缓
当前顾村板块正迎来 “产业落地 + 配套升级” 双重机遇，7 号线地铁口的便利性、4.94w 联动价的性价比、央企品质的保障，让招商时代乐章成为北上海刚需市场的 “香饽饽”。首开仅余 186 套珍稀房源，其中 89㎡入门级三房尤为抢手，目前已验资 80%，席位逐日递减。
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