via：Andy O

为什么现在买房的人少了？除了房价下跌不被看好外，更重要的是跌得太少，还是比租房贵太多。

瑞银 (UBS) 最新研报的房租VS月供模型揭示了这一点。

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根据这个模型，一套100万的房子 (40%首付)，贷款买房和租房每个月分别要多少钱呢？

答案是：

贷款买房月供 ≈ 2562元。

租房月租 ≈ 1508元。

结论就很简单了，月供远高于租金，居民宁愿租房。

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除此之外，瑞银这份报告还对未来做了一个预测：一二线26-27年要跌15%。

然而，即使如此，要达到“租买平衡”的大底，房价要再跌38%！

可见之前的房价有多高了。

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