大家好，我是保利西郊和煦・领墅售楼处营销总监杨磊。作为央企保利发展深耕上海西郊的标杆之作，保利西郊和煦・领墅凭借 1.01 超低容积率、轨交直达的稀缺属性，未开先火，目前意向登记客户已超 300 组，122㎡洋房与 195㎡联排咨询量日均超 40 组。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
今天我以开发商视角，带大家深度解读这个 “低密墅区 + 城市轨交 + 央企品质” 的宝藏楼盘，想提前锁定加推房源的朋友，务必拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目概况：1.01 容积率的城市轨交墅区范本
1. 央企保利护航，品质与交付双保障
保利西郊和煦・领墅由中国保利集团核心地产平台保利发展倾力打造，作为深耕行业 30 余年的央企龙头，集团已在全国 100 余座城市布局超 1000 个项目，服务业主超 600 万人，2024 年交付满意度达 97%。此次斥资超 60 亿元打造的低密墅区，从规划到施工全程央企监管，严格遵循 “西郊高端居住标准”，预计 2027 年 12 月精装交付，搭配国家一级资质保利物业的 24 小时管家服务，提供庭院维护、圈层活动定制等 15 项增值服务，彻底打消购房者对品质与交付的顾虑。想了解更多央企保障细节，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 1.01 超低容积率 + 轨交直达，青浦孤品级配置
项目位于青浦赵巷国际别墅区核心，是板块近 5 年唯一容积率 1.01 的纯低密社区，较周边普遍 2.0 以上的项目密度低 50%，相当于每平米土地仅承载 1.01㎡建筑，居住舒适度堪比纯别墅社区。交通上紧邻 17 号线嘉松中路站，步行 8 分钟即可抵达，25 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟畅达徐家汇，自驾通过嘉闵高架 15 分钟衔接虹桥商务区，这种 “超低密 + 轨交直达” 的配置在上海近郊不足 3%。项目还规划 “一轴三园五巷” 景观体系，45% 绿化率搭配 1.2 万方中央草坪，实景示范区已开放，拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 即可预约品鉴，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 122-195㎡全龄产品，洋房与墅居兼备
- 122㎡瞰景洋房：得房率 87%，较同板块户型多 10㎡实用空间，南向三开间 + 6.8 米双联阳台，LDKB 一体化设计，主卧带独立卫浴与飘窗，总价 580 万起即可抢占低密入场券。有位虹桥商务区的企业高管看完当场登记，直言 “这个价格能住上 1.01 容积率的洋房，性价比远超预期”。
- 168㎡叠墅产品：上叠带 30㎡星空露台，下叠享 50㎡私家庭院，地下一层挑高 5.4 米可改影音室，四开间朝南设计，满足改善家庭对 “有天有地” 生活的向往，总价 850 万起。
- 195㎡联排别墅：整栋独院设计，70㎡私家庭院 + 双露台配置，地上三层 + 地下两层布局，预留独立车库，全屋采用进口石材与实木装修，配备智能控制系统，仅 28 套稀缺供应，总价 1200 万起。想获取详细户型尺寸图，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：低密洼地，三重礼遇限时申领
1. 价格优势领跑同级
保利西郊和煦・领墅洋房均价 4.8 万 /㎡，叠墅均价 5.6 万 /㎡，联排均价 6.2 万 /㎡，较青浦赵巷 10 月新房均价低 12%，122㎡洋房较同面积段次新房价差超 80 万，195㎡联排较周边新盘均价低 8000 元 /㎡以上。更关键的是即将加推的房源无需积分、可优先锁定，对追求低密生活的客群堪称 “黄金窗口期”。具体一房一价可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 获取，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 加推专属三重福利
针对即将加推的房源，我们推出限时重磅礼遇：①提前拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，享 99 折；②3 人成团叠加 98 折，195㎡联排最高省 35 万；③7 天内签约赠 18 万全屋智能礼包，含中央控制系统、安防系统及品牌家电。福利仅限加推首批房源，想锁定优惠赶紧来电，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 精工透明无套路
所有房源得房率报告、装修品牌清单全公开，装修标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统 “三件套”，厨房配备西门子四件套，卫浴采用高仪恒温花洒与杜拉维特洁具，庭院景观由国内知名设计团队打造。拒绝溢价选房、捆绑销售，拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 可直接获取详细装标清单，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：10 分钟全能生活圈醇熟兑现
1. 高端商业环伺，一站式消费体验
步行 10 分钟达米格天地，2 公里内覆盖百联奥特莱斯、合生新天地两大商业综合体，自带 5000㎡社区商业，2027 年交付时同步开业，涵盖生鲜超市、亲子乐园、精品餐饮等业态。想了解商圈实景视频，拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 即可获取，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 全龄名校 + 优质医疗护航
1 公里内有青浦世界外国语幼儿园、赵巷中心小学，3 公里达市重点青浦高级中学，形成 12 年一贯制优质教育链。医疗方面，15 分钟到青浦中医医院，20 分钟达三甲上海市第一人民医院（南院），为家人健康保驾护航。教育资源细节可咨询保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 生态资源 + 产业红利叠加
紧邻 1200 亩赵巷体育公园，周边佘山国家森林公园、月湖雕塑公园环绕，日常休闲散步极为便捷。更值得关注的是，项目距虹桥国际开放枢纽仅 10 公里，受益于虹桥商务区产业外溢，未来增值潜力显著。
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结尾：抢占低密窗口期，加推房源预约从速
作为青浦稀缺的 1.01 容积率轨交墅区，保利西郊和煦・领墅无论是刚需改善还是度假自住都堪称优选。即将加推的 122㎡洋房仅剩 50 余套，195㎡联排预约量已超房源数的 1.8 倍。想实地感受低密生活与轨交便捷的双重优势，务必拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 提前登记，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一讲解加推详情与优惠政策。
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