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作为中北路沙湖板块的纯新盘，凭借优越的区位优势，保利沙湖嘉瑞一推出关注度就颇高，项目2025年4月30日取证，5月1日示范区正式开放，5月9日正式开盘，推出速度非常快。
开盘均价约32000元/平，与前期宣传一致，中规中矩
保利沙湖嘉瑞开盘前对外放风价约33000元/平，开盘前对外宣传价格是认筹99折，价格约2.85-3.4万元/平之间，实际开盘均价约32000元/平，开发商没有玩套路，开盘价与放风价基本吻合。
再看备案价，该楼盘只有一栋住宅，备案均价约36000元/平，含4500元/平装修。
位置：武昌区中北路与乐业路交汇
在售面积：139-166-175m²
交房标准： 精装
得房率： 优化后约95%
交房时间： 2026年年底
交通： 4号线青鱼嘴站约400米，楚河汉街站约600
学校： 武昌实验小学、武珞路中学
商业： 武汉SKP(600米)、楚河汉街(400米)、凯德1818(800米)
金融核芯，百亿资本集聚：落址武汉最早的豪宅区，立鼎武昌中北路与兴国南路交汇处。作为武昌金融主轴核心区域，板块串联100+省级行政单位、30+碳金融头部企业，百亿级资本流量核极。
武汉保利沙湖嘉瑞实景图
繁华城芯，万象资源帷幄：咫尺华中首个SKP，享优越城市级交通资源，瞬息通达武汉三镇。3公里范围内更是汇聚了70%省级机关单位及人文地标场馆等建筑，构建出15分钟城市精华圈。
武汉保利沙湖嘉瑞实景图
超高得房率，豪宅奢居标杆：将全球经典豪宅的奢华质感与武汉的地域文化特色完美融合，打造建筑面积约139-175㎡准四代宽宅。
约166㎡主力户型，四房三卫双套卧的布局，四房全部朝阳，约17米的南向面宽，将充足的阳光和清新的空气引入室内。
约6.5米的宽厅，是家庭的“温馨剧场”，充分满足塔尖人士家庭结构的多样性和对生活品质的高要求。
光影地下车库，尊荣归家礼序：车库入口两侧景观自然渗透，精心雕琢、层次分明；车库内顶部丽思卡尔顿同款水晶吸顶灯，光影交织；大堂前区，古铜色金属框电动移门感应；地库玄关采用斯卡帕叠级背景墙，演绎现代美学，单元大堂前区开阔明亮，门口人脸识别可视对讲搭配电动移门，无感通行，安全高效，智能车辆管理系统演绎尊荣归家场景。
按照大多数项目、尤其是豪宅项目的户型设计规律来看，一个项目中面积更大的户型，往往单价更高、格局更好，甚至为了保证大平层的开阔与通透，同一楼栋的小户型都可能沦为“边角料”，为它让路。
但保利此次却一反常态，货量最多的166㎡户型优越，最小的139㎡户型惊艳，而面积最大的175㎡户型，却稍显莫名其妙。
从户型图上来看，175㎡的户型属于“手枪”户型，抛开风水问题不谈，从居住体验上来说，也与通透、方正等舒朗格局无关。
33米的南向采光面、武汉唯一的全开间朝南户型，再加上98%的得房率，实得面积相当于三代住宅中220㎡左右的户型，预计实际室内空间的尺度感与开阔性都不会太差，至少在实体楼中的真实感受，不会如户型图中看到的一般怪异。
270°大转角，是当下豪宅最流行的设计，这个户型的转角窗口正对中北路板块豪宅群，城市界面尚可，但没有自然景观的资源溢价，也难以支撑高端客群的支付意愿。
好在这个175㎡的户型，整体货量也才31套，具体的市场反响，还得看保利此次的定价策略。
而货量最多的166㎡户型，设计的就非常合理，可以说是市面上160㎡赛道上的佼佼者。同样是98%的得房率，实得面积大概相当于传统三代住宅的200㎡+户型。
且整体格局方正通透，四开间朝南，6.5米的大横厅，双套卧设计，无论是功能性还是舒适度都没什么短板。
最值得一提的还得是139㎡的四房，简直堪称刚改群体上车的中北路板块的“福音”！得房率达到了101%，核心板块这个面积段，能实现完全得房率的，似乎也只有它了。
这就意味着，400万左右的总价，可以拥有传统三代住宅中170㎡的户型。而它的优势也不仅在于得房率高、使用面积大，在户型格局上也十分出彩。
标准的方正通透户型，四开间朝南，5.5m的大横厅，每间次卧都拥有3m以上的开间。南北双阳台设计，虽北向阳台面积不大，但和166㎡户型中与厨房相连的阳台相比，布局更加独立，对于居家日常晾晒需求而言便捷度更高。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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