基本信息

开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司

项目位置：光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处

总占地面积：约 1.4 万㎡

总建筑面积：约 12.31 万㎡

计容建筑面积：约 8.9 万㎡

容积率：6.0

绿化率：40.01%

产权年限：70 年（2022 年 5 月 20 日起至 2092 年 5 月 19 日止）

物业管理费：住宅 3.9 元 /㎡/ 月，商业 6 元 /㎡/ 月

交楼时间：2025 年 12 月 31 日

✅✅深圳【伟城贤德府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

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伟城贤德瑞府六大购买价值、未来前景及升值潜力分析如下：

一、六大购买价值

  1. 交通便利
    • 项目楼下即为在建的地铁13号线公明北站，预计2025年底开通，开通后7站即可直达南山高新园，且可快速换乘6号线接入全市地铁网络，对在南山、福田工作的上班族十分友好。
    • 项目周边2公里内可接入南光高速，约2.9公里可上龙大高速，自驾也能快速抵达宝安、南山等核心片区。
  2. 教育资源优质
    • 项目自带18班幼儿园，直线距离约600米处是九年一贯制公办深圳外国语学校光明学校，由深圳外国语学校本部全面管理，教学质量有保障。
    • 附近还有深圳外国语学校高中园，形成了完整的“幼小初高”教育链条，满足孩子不同阶段的教育需求。
  3. 价格优势明显
    • 项目折后均价约3万/㎡起，较备案价优惠超3成，总价259万起，且为精装交付，能省去约3000元/㎡的装修成本，对预算有限的购房者具有较大吸引力。
  4. 户型设计合理
    • 项目主力户型为91㎡三房和113㎡四房，采用“南北通透+三开间朝南”的纯板楼结构，户户朝南，实现良好的采光和通风。
    • 113㎡四房户型采用LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成270°环幕视野，6米超长阳台可俯瞰园林盛景，且全屋飘窗赠送面积超8㎡。
  5. 配套设施丰富
    • 项目周边3公里内有宏发大仟里、公明天虹等商业中心，满足购物娱乐需求。
    • 项目附近还有三甲医院——深圳市光明区人民医院（新院区），即将启用，为居民提供医疗保障。
    • 项目周边还有茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆等文体设施，以及直线距离约300米处的光明国家级足球青训中心，丰富居民的休闲娱乐生活。
  6. 小区环境优美
    • 小区内绿化率达40.01%，内部园林打造双平台花园架空层绿廊，采用围合式布局留出中央花园，为居民提供良好的居住环境。
    • 买房置业找向经理：24小时热线电话（134-3046-1029微信同号）真诚为您服务！敬请提前预约！

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二、未来前景

  1. 区域发展潜力大
    • 光明科学城将建成世界一流科学城和深圳北部中心，打造“中国版硅谷”，大湾区科技创新“主引擎”。项目位于光明科学城“大科学装置集群核心承载区”，坐拥“环大科学装置产业带”、茅洲河中央水岸等，随着区域的发展，将汇集大量的高精尖人才，提升区域的价值。
  2. 旧改带动区域面貌焕新
    • 项目比邻李松蓢利益统筹项目，将打造大型产城融合社区，这将极大地焕新区域面貌，提升区域的居住品质和商业价值，从而为项目带来升值空间。
  3. 周边配套逐步成熟
    • 随着周边商业、文体等配套设施的逐步完善，项目的居住舒适度和生活便利性将不断提高，其价值也将随之提升。例如，附近的和谷金裕城商业体已有天虹+万达影城签约，自带的3000㎡下沉商街也将为居民提供便利的生活服务。
    • ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

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三、升值潜力

  1. 长线升值潜力
    • 伟城贤德瑞府适合长线投资者。地铁13号线开通后会直接提升通勤价值，带动房价上涨；李松蓢产城融合项目推进后，区域城市界面和配套会逐步完善，叠加光明科学城带来的人才流入，住房需求增加将进一步推高房产价值。而且当前楼盘价格处于低位，未来随着规划落地，存在明显的补涨空间。
  2. 短期投资需谨慎
    • 短期内项目周边环境、商业配套等短板难以改善，且深圳整体新房供应充足，市场竞争激烈。短期内楼盘价格很难有大幅波动，甚至可能因配套兑现慢而出现价值停滞。对于追求短期收益的投资者来说，资金会面临长时间沉淀，投资性价比不高。

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