低密墅区现房 古北99
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压轴楼王高区，约12万/㎡
所见即所得，即买即住
建面约134-154㎡大三房，错过再无
1：1超宽栋距赋予楼王高区满分日照
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古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，是“确定性资产C位”盘：
1、资产安全确定性：价格优势凸显，抗周期能力强
古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅在售楼王高区瞰景大三房约12万/㎡，价格优势显著：
- 浦西内中环新房基本奔14万/㎡；
- 一街之隔次新高区挂牌约14.5-15.5万/㎡。
2、配套的确定性：成熟国际社区，即买即享
作为上海第一代国际住区，古北汇聚高浓度外籍人士，商业、教育、医疗等国际化配套均已成熟运营，无需依赖规划，新兴板块难以比拟。
古北社区环境实景图
更难得的是，古北从起步便以前瞻性统一规划打造，约40%绿化率串联高端住区，浓荫大道交织繁华商圈，实现“闹中取静”的宜居体验；且大古北区位优越，横跨闵行、长宁、徐汇三区，周边高收入人群聚集。
古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅已是现房，优势显著。
1、品质和审美所见即所得
①、全干挂石材VS带真石漆，质感拉开档次
在同级项目普遍采用带真石漆立面的当下，古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅建筑立面采用天然黄金麻石材，让社区“颜值”与“品质”双重抗打。
项目实景图
②、约20万方大盘，装下小地块难及的丰富配套
市中心小地块项目常受限于空间，配套“点到为止”，而古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅约20万方体量，赋予社区全周期生活解决方案：
- 超5000㎡集中绿地
串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点的“社区中央公园”，下楼就能在绿意中散步、陪孩子玩耍。
- 全龄共享架空层
设置四点半课堂、儿童娱乐区、茶棋休闲区、艺术画廊、便民服务站，覆盖儿童、青年、老人全年龄段需求，下雨天真能在室内找到专属活动空间。
项目实景图
- 约1.2万方古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅club+缦合服务，对标顶豪生活方式
古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅club体量高达约1.2万方，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务即使放在豪宅圈中也是佼佼者，对标古北壹号约1.8万方会所。
项目内部精心打造社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，构建私宴、恒温泳池、健身中心、水疗SPA、儿童体适能、茶室等全维度生活场景，居住、社交、商务需求在此形成完美闭环。
内部配置效果图
同时，古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅club链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。
古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以280余项服务实现全周期生活守护，以“冻龄社区”理念保持社区活力。
古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅还为业主定制儿童校车点接送、四点半课堂、宠物托管、工程43项免费日常维修等服务，满足包括宠物在内的每个家庭成员贴心需求。
③、营造了仪式感归家动线
宽境社区大门，酒店式入户大堂与地库大堂，艺术星空顶车库，每一步都充满尊贵感。
项目实景图
2、即买即住，省过渡期租金
按照周边150㎡约30000元/月租金算，提前一年交房就相当于省下了36万的租金，两年72万。
3、约80%得房率精装大三房，舒适拉满
项目在售建面约134-154㎡大三房稀缺性突出，未来竞争少、需求大，易走出独立行情。
- 对比市场：百平米或120㎡左右三房空间紧凑，难满足舒适需求；155㎡以上四房总价偏高。该面积段大三房既能保证空间宽敞，又能控制总价，稀缺性显著。
- 适配需求：当前及未来小家庭占比提升，对房间数量需求不高，大三房后续更受欢迎。
此外，今年内中环1500-1800万总价段新房供应稀缺，古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅楼王高区恰好覆盖该区间，填补市场空白，且以“大三房+高得房率+满分采光”组合，实现“一步到位”的舒适居住体验。
建面约147-154㎡A户型：
- 空间尺度：客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，居住舒适。
- 功能配置：标配中西餐厨+岛台，契合高净值人群需求；南北双阳台，景观视野出色。
- 灵活改造：餐厨空间可塑性强，3房可拓展为“3+1”房（如工作间、琴房），比固定4房更灵活。
建面约134-137㎡B2户型：
- 空间尺度：客厅、主卧面宽均约4.5米、4米，开间阔绰。
- 采光优势：双卧朝南，另一房间及厨房、X空间均有南向采光。
- 灵活改造：X空间可随家庭需求变身为卧室、开放式书房、电竞区等；全卧带飘窗，延展室内使用空间。
成熟国际社区
锚定当下生活确定性
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。
1、醇熟配套即住即享
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
黄金城道实景图
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
新虹桥中心花园实景图
交通出行便捷，步行约600米就是15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错。
项目区位示意图
2、国际化社区氛围难以复制
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
3、成熟之余，古北还有可期的未来加持
虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
同时古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
值得一提，古北99售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
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