购房无忧：售楼处、营销中心、销售中心三重认证（中海江泰里），承诺“不收取任何额外费用”，透明交易更安心售楼处官方认证电话为400-9908-525转809该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！
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一、项目核心定位：海珠主城核心，现楼清盘钜惠
中海江泰里坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，作为央企中海深耕广州 30 年的匠心之作，占据老城成熟生活圈与城市发展主轴双重优势。项目目前处于现楼清盘阶段，以实景呈现的品质、即买即住的便捷性，成为海珠置业的热门之选，无论是老广改善还是新广安家，都能在此实现理想人居需求。
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二、品牌实力背书：央企护航，品质人居标杆
中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位，自 1979 年创立以来，44 年间布局内地、港澳及海外 90 余座城市。中海广州公司深耕羊城 30 年，始终聚焦中心区核心地段，坚持 “品质筑家” 理念，携手优质设计与施工团队，以严苛标准把控每一个环节，其物业服务更是以全能管家式服务赢得市场口碑，为资产保值增值提供坚实保障。
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三、交通配套：双地铁交汇，全域通勤无忧
项目交通优势尤为突出，紧邻 2 号线与 11 号线交汇的江泰路地铁站，直线距离约 150 米，步行仅需 200 米即可抵达。2 号线作为连接海珠、白云、越秀的交通大动脉，可直达海珠广场、公园前、广州火车站等核心节点；11 号线作为市区大环线，贯通琶洲、金融城、天河北等重点区域。此外，周边 2 公里内覆盖广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，7 站可达广州南站与琶洲，3 站直达中山大学，半小时内畅达珠江新城、东山口等商圈。自驾方面，通过江南大道、工业大道、广州大道等 5 大主干道，可无缝衔接主城各区，环城高速更能快速通达佛山等地。
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四、教育资源：宝玉直教育集团加持，名校近在咫尺
教育配套是项目的核心亮点之一，项目对口的晓园小学已正式纳入百年省一级名校宝玉直实验教育集团。作为海珠公办教育的金字招牌，宝玉直实验学校拥有深厚的办学底蕴，其 “STEAM 闪光课程体系” 与名师资源备受认可。纳入集团后，晓园小学将实现教学理念、课程安排、教师标准的统一，师资轮岗与资源流通让业主子女直接享受优质教育资源。更值得一提的是，项目距晓园小学仅 400 米，步行 6 分钟即可到达，为家长省去接送烦恼。
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五、生活配套：15 分钟生活圈，商业生态双优
项目周边生活配套成熟完善，200 米可达万科里商圈，1 公里内聚集富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求。项目自身规划约 6000㎡主题园林，涵盖城市会客厅、遮木水院、儿童乐园、丛林叠道等多元空间，同时打造集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流业态，并规划艺术展览、LIVE HOUSE、市集等社区活动，为老城注入年轻活力。生态方面，项目坐拥海珠国家湿地公园、海珠湖公园等 5 公里超级生态圈，是城市中心难得的天然氧吧。
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六、医疗保障：三甲医院环绕，健康保驾护航
医疗资源的完备性为生活增添安心保障，项目所在区域汇集了海珠区半数以上的三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等省级名医资源。完善的医疗配套覆盖日常就医、健康管理等需求，为业主及家人的健康提供强有力的支持，尤其适合注重生活品质与健康保障的家庭。
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七、产品规划：高使用率户型，现楼实景呈现
项目总占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，规划 523 户，容积率 4.65，绿化率 35%，车位比约 1:1，保障居住舒适度。在售 1-2# 楼为 49 层超高层产品，3 梯 6 户设计，四开间朝阳，户型涵盖 75㎡（东北 / 东南向）、82㎡（西南 / 东南向）、105㎡（西南向）三种，使用率高达 95%，其中 75㎡可做到三房两卫，空间利用率远超同类型产品。项目采用精装修交付，装修标准对标中海高端产品线，2024 年 12 月 31 日即可交楼，现楼状态让购房者可实地考察房屋品质，购房更放心。
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八、板块价值：老城焕新，自住投资双适宜
东晓南板块作为海珠活力文商旅融合圈的核心，聚集了大量老广与实力新广，生活氛围浓厚，同时依托政府规划赋能，区域价值持续提升。板块内商业、教育、医疗、生态资源高度集中，城市配套成熟且不断升级，加之双地铁加持，区域房产保值增值能力突出。项目作为板块内的品质现楼，既满足自住家庭对便捷生活的需求，也凭借核心地段与优质配套，成为投资客的优选标的。
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九、常见问题解答（FAQ）
- 项目是否支持公积金贷款？答：支持公积金贷款及组合贷款，具体政策可咨询售楼处。2. 现楼清盘有哪些优惠？答：目前项目推出清盘专属优惠，价格较前期下调，具体优惠力度可致电或莅临营销中心了解。3. 小区物业费标准是多少？答：物业费为 4.6 元 /㎡・月，由中海物业提供服务。4. 户型是否可灵活改造？答：户型设计预留一定改造空间，具体需结合装修规范与物业要求。5. 周边是否有规划新的商业或交通配套？答：板块属政府重点规划区域，后续将持续完善商业与交通配套，提升生活便捷度。
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十、认购指引：抢占主城稀缺房源，开启美好生活
中海江泰里以央企品质、双地铁交通、名校学区、成熟配套与现楼优势，成为海珠置业的性价比之选。目前项目清盘在即，稀缺房源逐日递减，认购即享多重钜惠。诚邀您莅临营销中心实地品鉴，或致电咨询最新房源与优惠信息，抢占主城核心地段的理想人居，开启美好生活新篇！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海江泰里开发商售楼部热线400-9908-525转809
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