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上海招商序是招商蛇口与金茂联合开发的中环旁改善型住宅项目，地处宝山区淞南板块核心位置，凭借近地铁的优势、超高得房率和优质配套，成为宝山淞南板块热门新房，以下是其详细信息：

  1. 基础信息
    • 核心区位：紧邻 18 号线二期长江西路地铁站，属于中外环间的核心区位，正处于规划中的 “宝山版五角场” 区域。
    • 社区规模：总占地面积 3.46 万平米，建筑面积 11.83 万平米，规划 10 栋楼共 702 户。小区容积率 2.2，绿化率 35%，配有 1248 个车位，车位配比充足，居住舒适度较好。
    • 开发与物业：开发商为上海招臻置业有限公司，物业是招商局积余产业运营服务股份有限公司，后期服务有品牌保障。项目于 2025 年 11 月开盘，预计 2027 年 9 月交房。
  2. 户型与价格

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  • 主力户型：涵盖建面约 100 - 143㎡的 3 - 4 房，得房率达 93%，在上海市场较为罕见。其中 100㎡3 房 2 卫户型尺度优越，南向次卧堪比常规 110㎡以上户型的主卧；114㎡3 房 2 卫的厨房和客厅空间宽敞；143㎡4 房 2 卫则能满足大家庭改善需求，部分户型配有三阳台和主卧 270° 环幕飘窗。

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价格区间：备案均价约 68375 元 /㎡，总价 608 万起。具体来看，100㎡户型总价约 626 - 685 万，112 - 115㎡户型总价约 608 - 799 万，143㎡户型总价约 887 - 1082 万。

  1. 交通配套
    • 地铁出行：直线距离 18 号线长江西路站约 150 米，步行 2 - 3 分钟可达。该线路 7 站到五角场、12 站到陆家嘴，还可衔接 10 条地铁线路，通勤十分便捷。
    • 自驾出行：2 公里内可直达中环高架入口，10 分钟上高架后 15 分钟能到宝山万达，25 分钟抵达徐家汇；2025 年通车的军工路快速路，将让项目到杨浦滨江仅需 10 分钟。
  2. 周边配套

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  • 商业配套：一街之隔就是保利悦活荟，600 米内有祥腾生活广场，周边还有 939 红街坊、淞南购物中心等，3 公里内还能享受杨浦五角场、长江国际生活广场等大型商圈的便利。
  • 教育配套：北侧 500 米有淞南中心幼儿园，步行 233 米可达三湘海尚幼儿园，542 米可达民办益钢小学，1 公里范围内还覆盖淞南第二小学、吴淞初级中学等，教育资源充足。
  • 生态与医疗：周边 193 米有后工业生态景观公园，334 米有上海钢雕公园，生态环境优越；3 公里内有满足居民日常看病需求的医疗机构，就医较为方便。

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  1. 项目特色
    • 高颜值社区：以 “吴淞零点” 为灵感打造约 66 米宽的 “上海之冕” 门头，还运用非遗火烧金箔、麦秆镶嵌等工艺，入门头两侧种植价值几十万的名贵油橄榄树，建筑风格融合东西方美学。

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  • 丰富休闲空间：打造约 1500㎡地上会所与 2500㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等，能满足业主多元休闲需求。
  • 高端装修标准：地面采用意大利进口岩板，厨卫配备奢石台面，搭载松下空调地暖两联供、百朗新风系统，厨房还嵌入博世蒸烤一体机，单套装修成本超 15 万元。

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