✨广州保利辰园湖境
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项目基础信息
占地面积：57582平
建筑面积：约73786平
容积率：2.07
总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼
层高：塔楼23层，板楼17层
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
首推户型：80-95-110㎡塔楼（23F）、130㎡2T2板楼（17F）
保利辰园湖境容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。
楼层普遍不高，塔楼只有23层，小高层板楼只有17层。
1、交通：项目距离最近的21号线大观路地铁站大概1.7km，通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线3站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线做1站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲也非常便捷。
2、商业：项目3公里内有坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。
3、教育：项目自身配建一所所幼儿园，小学和初中根据拍地文件显示是由天河外国语智谷学校解决统筹。
小学分两个校区，一个是今年已经开学的缦云配建的9年一贯制学校，另一个是越秀观樾配建的24班小学，无论读哪一个小区，豪宅圈住的圈层素质都非常不错。
4、医疗：项目3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，博主更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便。
5、小区内部：项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计方式，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。
6、产品：保利辰园湖境使用率预计在110%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。
总共800多套货量，预计首推1栋、2栋、10栋......项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F。
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