11月16日，在阿里拍卖上，百色平果市迎来了一宗土地使用权拍卖，一宗位于平果市马头镇江北区的国有土地使用权被拍卖。此次拍卖的这宗国有土地使用权面积为806.4平方米，该宗土地在2004年就已经出让了，至今没有开发建设，现在被用来种菜。该宗土地具体用途、容积率多少都不知道，拍卖公告没有给出有关信息，不知道是城镇住宅用地还是商业兼住宅用地，或者是工业用地都不知道。不过从地块周边环境来看，属于商住用地可能性比较大，不太可能是工业用地，因为地块周边都是自建房。

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该宗国有建设用地此前被拍卖过一次，起拍价为251.5968万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了201.2774万元，相比第一次拍卖降价了约50万元了，降价不少，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就成交。成交单价173.8万元/亩。

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此次拍卖的这宗国有建设用地，具体位置拍卖公告也没有说明，只是说在江北片区。然后公告说地块附近有家佳快捷酒店、景晨时尚酒店、华驿连锁酒店等。如果地块离家佳快捷酒店不远的话，那这宗地块在平果市区，地段应该说还是非常好的。

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对于这种国有建设用地来说，土地用途以及容积率是关键指标，如果是住宅用地，这么大一块地块，可以建起一栋豪宅独栋别墅了。如果是商住用地，也是可以建起一栋非常大的大楼。

对于平果市这样一宗土地拍卖，如果是城镇住宅用地和商业用地，大家觉得这个成交价如何呢？