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在产品上，二期和一期有很多共同点，包括飞檐翘角的“风雅宋韵”配方、点状式布局等，同时，二期在园林景观、产品设计和配套设施上，做了诸多升级。

在户型上，二期户型设计延续了一期的优点，包括南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积、北向/西向大尺度设备平台全赠送，以及部分户型的侧边飘窗/转角飘窗全赠送。通过整体空间扩容，实现得房率在83%-91%区间。

不过，二期在面积段上与一期有所区别，直接砍掉了所有三居，起步就是113㎡的四居产品，最大面积达到165㎡，大户型占比暴增。

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项目基础信息

项目名称：建发金茂·观宸

项目位置：北京市丰台区槐房西路

建筑类别：板楼

建筑类型：6-17层，洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

占地面积：约2.59万㎡

建筑面积：约8.11万㎡

楼栋总数：共规划12栋住宅楼

面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

项目均价：7.5-8.6万/㎡

项目总价：

113㎡：总价850-890万

116㎡：总价860-910万

134㎡：总价1000-1100万

136㎡：总价1030-1130万

150㎡：总价1250万起

165㎡：总价1350万起

交房时间：2028年4月底

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约395户

物业公司：建发物业

供暖方式：集中供暖

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建发金茂·观宸二期，建面约113-170㎡纯四居户型，共规划12栋6-17层住宅楼，共395户。

建发金茂·观宸将宋徽宗《瑞鹤图》的恢弘气韵融入现代奢居，63米重檐庑殿顶大门镶嵌蓝翡翠奢石，2万平园林复刻《西园雅集图》的九亭八水，非遗大师打造的6米叠石飞瀑与漆画《千里江山图》交相辉映，地铁300米直达金融街，毗邻17.5平方公里皇家湿地公园。

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